BUYING AND LIVING IN
DOWNTOWN TORONTO

Downtown Toronto is one of the most vibrant and exciting places in all of Canada, but what does it take to call it home?

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Downtown Toronto is one of the
most vibrant and exciting places in all
of Canada, but what does it take to
call it home?

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多伦多房地产

房屋保险

多伦多 | 关于出租买房的保险注意事项

咱们自己买的房子,大事小情都是自己的责任 记好重点,避免日后麻烦! 保险,是大家一定不能忽略的重!头!戏!一套房产不管是出租还是自住, 在任何阶段都应该受保。 这里有3个和保险相关的注意事项: 1. 保险公司一般不保空置30天以上的房子 2. 一定要在交房之前就买好保险,很多保险公司在交房后拒绝受理房保。 3. 住公寓的朋友们需要注意,公寓的物业费里一般只包含大楼保险,个人财物保险还是需要自己购买。这一点,请提前跟大楼确认清楚。 我知道大家一定会问:那出租屋租客自己已经买了租客保险,房东还需要买保险吗? 答案是:需!要! 房子如果租出去了,双方都要买保险:租客买“租客保险,”房东要买“出租房保险”。 买房是很多人一辈子追求的事情, 也是人一辈子最值钱的财产 在加拿大买房的重中之重就是房屋保险 加拿大所有人都绕不开的事是什么呢?答案既不是贷款、更不是验房,而是房屋保险。无论有你有房没房,只要你住房就一定离不开房屋保险。但这么重要的一件事,是不是每个人都能处理得非常妥帖呢?答案是否定的。今天就和大家聊聊在加拿大买房屋保险那点事..... 加拿大的房屋保险,类别繁多,一直让华人很是头大。首先,让我们先理清四大种类 1. 自住房保险 Homeowners Insurance 自住房保险,买房自己住,不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的,但不会有人不买:100多万元的房屋,一年保险费也就1000多元。 自住房保险可以保护房子,还可以保护财产。比如家里失窃了,如果有房屋保险,能赔偿大部分损失。 不过,要把自住房保险(Homeowners Insurance)和产权保险(Title Insurance)区分开来 2. 租客保险 Tenant Insurance 当租客租下单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。 3. 公寓保险 Condo Insurance…
多伦多楼花

为什么楼花需要两次交接?

目前在多伦多,购买二手房和楼花是两个完全不同的过程。购买楼花,在最终交房之前,会有很多个不同的阶段。单单交割来说,就有两次。第一次是临时入住交房(Interim Closing), 这其实就是拿到钥匙的那一天开始算起。 第二次才是真正意义上拿产权的最终交割(Final Closing)。 临时入住(Interim Closing)交房究竟是指什么? 临时入住( Interim Closing) 交割是指你获得钥匙并可以使用该物业的日子与最终交割之间的时间段。与开发商或供应商确认你的单元(Unit)可以临时入住日期后,你的律师将收到证明期间交割的文件。当你的律师收到此文件后,即使建筑物中的所有单元可能尚未完成,你也可以搬入建筑物。 较低的楼层将首先进行第一次交割,因为建筑商会逐步往上完成每个套房和建筑物公共空间中的施工。在大多数情况下,有数百名买家,因此此入住期需要分时间段来完成。 最值得主要的是,在第二次最终交割之前,你尚未拥有该单元的产权,只有临时居住权。临时入住的时间范围每个楼和开发商都不同,这意味着你的临时入住期可能持续数周到数年。平均注册时间通常为3-6个月。通常,如果你位于建筑物的较低楼层,则有资格获得较早的入住日期,然而,你与最终交割的时间差也较长。 第一次与第二次交割最大的不同是什么? 两者之间的最大区别是你要向建筑商支付的费用。在临时入住期间,您需要向开发商支付入住费,因为你尚未拥有该物业的产权,然而建筑商提前批准了你使用该物业。建筑物的建造完成并向土地注册处注册后,无论楼层高低,所有单位的最终截止日期通常相同。最终交割后,你也就不用再缴纳入住费了,并且抵押贷款付款会生效。因此,在临时入住阶段,你是无法去偿还抵押贷款本金的。临时入住费用( Interim Closing Cost) 包括抵押贷款的仅利息部分+估计的公寓费用+估计的税金。 临时入住费用( Interim Closing Cost)包括什么? 在你的临时入住期间,你将需要向开发商支付临时入住费。由于你尚未拥有该物业的产权,因此在过渡期间你无需支付抵押贷款费用。您的临时入住费用通常低于抵押贷款每月的费用。无论你是否在临时入住日期入住,你都必须支付这些费用,直到最终交割。 根据安大略省公寓管理局网站的数据,每月的临时费用基于以下三点: ● 按规定利率计算的未付购货款余额的利息(按月计算) ● 该单位的每月估计市政税 ● 该单位的预计公摊费用。 开发商无法通过这些临时占用费用获利,这是反向确保了两次交接之间的时间开发商会尽可能的缩短。 第一次交割可以将房屋出租吗? 首先当你购买楼花的时候,开发商会明确告知你是否允许房屋出租在临时入住期间。 为了在临时入住期间出租你的单元,你需要获得建筑商的书面许可,因为从真正意义上来说,直到最后关闭日期,建筑商才是你单位的所有者。租金许可可以包含在你的《买卖协议》中,最好在开始建造之前就避免向建筑商说明您的意图,以避免法律上的麻烦。如果开发商允许了,并计划在临时入住期间进行租赁,请务必注意,你不能以主要居民身份申请HST返利,需要以投资者身份申请。
festival-condos

Festival Condo | 最佳投资,旺市CBD – VMC大型完美规划社区

【项目名称】 Festival Condo 【项目地址】Commerce Street & Interchange Way 【房屋类型】公寓 【层高】59层(南VMC最高楼) 【单位数量】656套 【开发商】Menkes & QuadReal 【交房日期】2025年 和我一起投VMC 推荐「Festival Condos」 30年前,Menkes打造了北约克Yonge/Sheppard,Yonge/Finch传奇 这次,他们把接下来的20年投到了旺市CBD。 【Festival Condo公寓】 由67年建筑根底的多伦多本地开发商Menkes承建,由多栋高层塔楼组成,将成为旺市CBD南部最高的公寓群开发项目。 共建四栋塔楼,其中最先推出的楼高59层共计656个单元,户型包括1卧,2卧到3卧,面积从475-1488平方尺不等,坐落与Commerce Street and Interchange Way交界处, 靠近主干线Jane St & Hwy 7交叉口。 全新的Vaughan Metropolitan Centre (VMC)的商业街就在对面,准确来说占领核心地带,是整个旺市最中心的地方。…
多伦多房屋转让税

多伦多土地转让税简介

在多伦多买房,买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税(具体税率见后), 但2007年10月23日,多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收,并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改,包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。
Toronto house price2020

多伦多房价的2020及2021展望

近两个月开始,房价已经开始回暖,让人看到了希望。但是由于冠状病毒引起的经济衰退可能会造成长期的经济损失,因此无法确切的保证房价会很快恢复到当前的高位。但是目前的回暖趋势还是让很多多伦多卖房者,特别是着急出手房源的房东,更是想抓住现在的涨幅快速出手。

疫情对多伦多房地产的短期与长期影响

要说过去几个月的事件对我们的社会运作方式产生了前所未有的影响,这是大家都有目共睹的,疫情对于各个国家的各行各业都有着一定程度的影响。随着COVID-19全球大流行的威胁在加拿大范围内日益增长,并且各级政府都制定了通过社会隔离制止社区扩散的政策,数以百万计的非必要劳动力现在正在家中工作,并且限制了人们的聚集以及访问一些本来火热的公共区域。

买房租房,准备工作要做好,否则面临不必要的麻烦及损失!

在加拿大及时开通水,电,煤气,是确保能够在入住新房时正常使用能源的关键。如果是房屋买家,一般来说律师会帮忙办好账号的过户,但是,最好还是要自己去和Utility 公司确认以下,因为很多时候会有人为的失误导致过户不成功,而发现的时候,自己的水电就已经被停了。同时的,如果是租房,租客必须保证在入住日之前将Utility 用自己的名字以及银行卡信息开设账户,并且需将确认函交予房东。很多留学生租房时没有将这一点看的很重要,但其实这件事情是不能拖拉的,因为没有及时办理的话,很可能都没有办法拿到钥匙!现在有很多公司都是可以网上填表,但是需要几天的时间去完成整个过程,所以,不要拖到入住的前一天!当然,最直接的方式还是电话办理,这样一般都会是当场生效的,并且要的文件也相对较少。 在多伦多GTA大区,不同的区域所用的能源公司也是不同的,一定要确保用自己区域的公司。我对于水电,燃气总结了以下的公司。没有特殊情况,可按照自己区域的相应公司进行办理: Hydro 公司: Halton Region - 荷顿郡 Oakville Hydro:905-825-9400 Burlington-布灵顿 Burlington Hydro:905-332-1851 Milton-米尔顿 Milton Hydro:905-867-4611 York Region - 约克区 Markham-万锦、Richmond Hill-列治文山、Vaughan-旺市、Aurora-奥罗拉、Newmarket-新市 Alectra Utilities (前身是 Powerstream) : 877-963-6900 Peel - 皮尔区 Mississauga-密西沙加 Alectra Utilities (前身是…

对家进行改造升级哪些需要申请“建筑许可”?

建筑许可能够让市政帮忙确认所建造的东西是安全,防火,无环境影响的。开工之前申请,确保不会因为违建而导致日后不必要的拆除损失。前后院是经常大家改造的重心,但是规定其实也是很多的,需要保留一定的绿化面积,并且也要保证水能正常排出,不堆积在别人家,所以并不是在自己家门口就可以“随心所欲”的, 总结来说,需要申请许可的一些改造包括: 当建造超过10 square meters的建筑时 更改建筑用途 搭建临时建筑 污水系统的安装及改造 为原本的建筑装修,修理或者加建 所以在动工改造之前一定要多方询问清楚是否合规,是否需要申请许可。并且要找专业的团队来进行建设,确保施工的质量。
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