BUYING AND LIVING IN
DOWNTOWN TORONTO

Downtown Toronto is one of the most vibrant and exciting places in all of Canada, but what does it take to call it home?

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most vibrant and exciting places in all
of Canada, but what does it take to
call it home?

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call it home?

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博客

富豪山庄

关于富豪山庄的传说 | 多伦多社区

富豪山庄 相比于在万锦或在旺市买房, 很多资金实力强的华人更愿意在列治文山买房置业 Bayview Hill无疑是 ——看的或是听的最多的社区之一 Bayview Hill社区也被很多华人称作富豪山庄。社区最早兴起于1990年代初。房龄大部分在30年左右。(截止到2020年) 西面到Bayview Ave,东面到Leslie St,南至16th Ave,北至Major MacKenzie Dr。 社区南面物业的房龄较高一些,北面和东面的房屋较新。 30年前,土地供应量较为充足,社区规划政策较为宽松,而当时发展商将其定位为高端住宅区的设计,这里的物业风格一致,基本上都是二层独立屋,室内面积很多在4000平方尺以上,建地宽度至少50英尺,相当多的物业地宽达70尺以上,深度超过150尺。这种大地段建地面积,在同期或之后大面积开发社区中,是比较难得的。 社区内道路设计宽敞整齐,公园绿地充足,社区内房屋的外部和内部装修也都很精致,使社区整体展现出高档住宅区的风格。 Bayview Hill(富豪山庄)社区处于多伦多上风上水的位置,与多伦多南边的Forest Hill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Lawrence Park(劳伦斯公园)、Bridle Path(骑马径)等豪宅区处于一条中轴线上。 社区建成后,各族裔也纷纷落户于此。社区附近,超市、 Costco商场、中式西式餐馆、商店、银行等应有尽有。一个街区处(Bayview/Hwy 7)也有HomeDepot,Winners等各类商家。16th Ave/ Yonge St有Hillcrest Mall大型商场。Hwy 7/ Leslie St有时代广场Times Square。Briggs Ave/Bayview Ave. 还有很多华人商店及超市。您的所有生活所需几乎都能在1个街区的范围内找得到。 社区人口…
rrsp

你不会还不知道RRSP买房吧?

联邦政府宣布将RRSP买房计划最高动用金额从过去的2. 5万元提至3. 5万元,夫妻二人首次买房的,总计能取用7万元的RRSP存款用于首付,而不用担心缴税。要知道,除终生学习计划(Lifelong Learning Plan) 能动用RRSP外,多数情况下在退休前取用RRSP存款,都得缴纳不菲的税款。 RRSP买房 首次买房取用RRSP存款有一个条件,即提取金额必须在今后15年内全额存回RRSP中。如选择不存回,每年均摊存回金额计入当事人每年个人收入中,按最高税率纳税。不用说,这么做相当不划算。 当然,前提条件是两人在取用RRSP用于买房时,首先得符合RRSP买房计划,其中首要条件是两人都得是首次买房,且目前住所不是要买的房屋,除非两人分手。 2019年3月19日, 加拿大最新的2019预算公布, 其中很重要的政策是:鼓励购买首套房  将原先HBP(HOME Buyer‘s Plan)(买房计划)中用RRSP购房的限额从2.5万提升到3.5万加币。 RRSP该买多少? RRSP是一种延迟交税的手段 对应RRSP账户中取出就需要交个税,但加拿大税局(CRA)出台了买房计划(HBP),允许买首套房的加拿大公民或永久居民(PR)从自己的RRSP中取出一定数目支付房款首付,只要你在未来15年内将这笔钱还入自己的RRSP账户中,就可以免交对应产生的个税。 怎么定义“首次购房者”? 在最近四年没有住过自己房子的人 四年的算法是按照四年前的1月1日算起。举个例子,如果王先生2019年想用RRSP买房,必须要求王先生和王太太自2015年1月1日以来一直没有住过自己的房子!注意:王先生和王太太都算在内,即使最后房子是房子王先生或王太太名下。如果王先生和太太在2007年买过自住房,但2014年就卖掉了,依旧可以算作首次购房者。 怎么把这笔钱取出来? 填写T1036表格,将表格交给RRSP的开户银行。 注意:这笔钱可以用来做首付(大部分的做法),也可以用来支付买房的其它费用(律师费等),但注意:你需要告知银行这个钱是怎么花的,因为银行需要为你递交T1036表格。 怎么把这笔钱还回去? 这笔钱必须要在未来的15年内还回RRSP账户中。 每年最少还1/15。在买房后的第二年3月1日之前必须还第一笔款。例如,2019年买房,从RRSP账户中取出了2.4万,2022年3月1日之前一定要1600元。此后每年至少要还1600元。如果忘记还款了,CRA就会把这1600元当做你的当年收入计税。当然,如果想提前还款,CRA是非常欢迎的。 RRSP购房需要注意些什么? 不能今天存,明天取! RRSP账户中钱要在账户中至少待90天! 如果把钱取出来了,但没买成房子,可以在12月31日之前还回去。如果没有还回去,就会按照收入计税了。 房子一定是自住房(Principal Residence),不可以是收入房(用来出租)。 RRSP取款账户和RRSP还款账户不一定需要是相同的。 如果夫妻两个都是首次买房,每个人都可以取出2.5万。2019年预算通过后,每人都可以取出3.5万。这样加起来有7万,几乎是一个公寓房的15%。算得上是不小的一笔费用了。
JEFFERSON 多伦多 姐夫村

列治文山 JEFFERSON | 传闻中的姐夫村

Jefferson 社区位于列治文山(Richmond Hill)的中部偏北,东边以Bayview Ave/Yonge Street 为界,南边从Gamble Rd/19街开始,西面到 Bathurst St,北边分成两段,Yonge 街以西以 Philips Lake 和 Bond Lake为界,Yonge 街以东以 Summit 高尔夫球场为界。Jefferson 因为其英文发音与“姐夫村”相似,所以这个社区被当地华人戏称为“姐夫村”。 听名字就知道,“姐夫村”还是比较亲民的,不像富豪山庄 (Bayview Hill)那样动不动就200万以上,经常让人hold不住~~ JEFFERSON FOREST 社区可以用几个关键词来形容: 好风景,好位置,新房子,好学区,中价位。 Jefferson 1. 位置 Jefferson 社区位于列治文山(RichmondHill)的北面,属于开发中的新兴社区,范围东边以Bayview Ave为界,南从GambleRd/19Th Ave开始,西面到 Bathurst St ,北边以 Jefferson Side…
多伦多购房

选房指南 | 如何避开多伦多【最乱街区】?

9月是加拿大的开学季和人才流动的高峰期, 新老留学生、移民以及职业人士都告别了慵懒的夏季, 结束了长假, 在金秋季节涌入多伦多或返校,或入学,或跳槽,或就业。今天就给大家扒一扒多伦多这个大都市里, 口碑最差的几个区域和地段, 以及让它们名声狼藉的「幕后原因」。 多伦多的个别街, 究竟“乱”在哪里? 多伦多的各个地段各个社区的口碑和风评,一直以来,只在民间流传,从不会出台官方口碑报告。  为什么明明多伦多有乱的地方,却没有官方报告呢? 去年闹得沸沸扬扬的一个事件:——多伦多市社区安全和纠正部长Michael Tibollo,曾表示:他自己每次去Jane and Finch这个区域执勤的时候,都要穿防弹衣,因为那边不安全…… 结果,这个言论被几乎所有多伦多主流媒体 “炮轰”,这后面的原因很简单——多伦多是一座非常“政治正确”的城市。 由于多伦多是一个多元的城市,不同民族不同背景的人群共同居住在同一片土地,所以这里的言论氛围必须“和平”。  美国的乱,是成片的乱;而加拿大的乱,是点状的。 在著名的Yorkdale Shopping Centre南边的社区Lawrence Heights, 就是个比较乱的地区。然而,再往南几条街,就到了森林山Forest Hill区——里面的房子都是三百万刀起。 哪些街区, 属于比较乱的街区? Jane & Finch Jane & Finch 十分靠近约克大学,所以,在约克大学上学的小伙伴们,请尽量不要住在学校附近。8月14日多伦多中午2个小时内发生三宗枪击案 , 全部都在Jane & Finch一带。  半小时后,Black Creek…

Canopy Tower公寓 40余万高性价比下的优越投资置业

【项目名称】Canopy Towers 【项目地址】5081 Hurontario St, Mississauga 【房屋类型】公寓 【层高】33层 【单位数量】509套 【开发商】Liberty Development Corporation 【价位】40万起 【交房日期】2024年 Canopy Towers公寓 由知名开发商Liberty推出的豪华公寓项目,位于密西沙加的 Hurontario St和 Eglinton Ave的交界处。是大型社区规划11栋中的第1栋。该公寓高33层,预计将提供509个单位,户型从一卧、二卧到三卧不等,仅$40余万起。 Canopy Towers引人注目的现代建筑设计,白色覆盖4层裙楼,玻璃覆盖建筑物的其余部分。该开发项目还将包括足够的空间用于零售,商业和办公用途。配套公共服务设施包括健身房、瑜伽室、棋牌室、包裹室、带厨房的餐厅以及儿童游乐室。该建筑在五楼拥有宽敞明亮的室外露台,为居民提供放松和呼吸新鲜空气的空间。公寓预计将于2024年入住。 密西沙加作为下一个主要的城市中心,拥有超过90,000家企业,其中有70多家财富五百强公司总部坐落在此。周围即是Square One购物中心区域,出门就是未来LRT。黄金地段学区房:动画界哈佛之称Sheridan College及多伦多大学密市校区都在此附近,自住或投资的不二之选。 位置优越 Hurontario st & Eglinton Ave是密西沙加两大主要干道,连接至城市四面八方。著名的密市最大的购物中心Square One坐落于附近,350家名牌商店,无论是国际一线大牌,或是经济实惠连锁潮牌,都能一一满足您购物需求! 此外,市政府,公共图书馆,社区服务机构,Goodlife健身房,银行,餐厅以及其他综合百货商店均能步行或驱车轻松前往,成熟社区,极大程度为居民提供日常生活需求! 2022年即将完工的LRT轻轨路线直至Canopy Condo门口,通勤指数大大加分锦上添花。展望交通:轻轨线路与Go Station相连,帮助每日通勤工作和学生人群更轻松通往其他各个城区。 交通便利 出门便是未来LRT轻轨站  3分钟至403/401/410/407/QEW高速公路  5分钟至市中心Go Transit Station…
房屋保险

多伦多 | 关于出租买房的保险注意事项

咱们自己买的房子,大事小情都是自己的责任 记好重点,避免日后麻烦! 保险,是大家一定不能忽略的重!头!戏!一套房产不管是出租还是自住, 在任何阶段都应该受保。 这里有3个和保险相关的注意事项: 1. 保险公司一般不保空置30天以上的房子 2. 一定要在交房之前就买好保险,很多保险公司在交房后拒绝受理房保。 3. 住公寓的朋友们需要注意,公寓的物业费里一般只包含大楼保险,个人财物保险还是需要自己购买。这一点,请提前跟大楼确认清楚。 我知道大家一定会问:那出租屋租客自己已经买了租客保险,房东还需要买保险吗? 答案是:需!要! 房子如果租出去了,双方都要买保险:租客买“租客保险,”房东要买“出租房保险”。 买房是很多人一辈子追求的事情, 也是人一辈子最值钱的财产 在加拿大买房的重中之重就是房屋保险 加拿大所有人都绕不开的事是什么呢?答案既不是贷款、更不是验房,而是房屋保险。无论有你有房没房,只要你住房就一定离不开房屋保险。但这么重要的一件事,是不是每个人都能处理得非常妥帖呢?答案是否定的。今天就和大家聊聊在加拿大买房屋保险那点事..... 加拿大的房屋保险,类别繁多,一直让华人很是头大。首先,让我们先理清四大种类 1. 自住房保险 Homeowners Insurance 自住房保险,买房自己住,不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的,但不会有人不买:100多万元的房屋,一年保险费也就1000多元。 自住房保险可以保护房子,还可以保护财产。比如家里失窃了,如果有房屋保险,能赔偿大部分损失。 不过,要把自住房保险(Homeowners Insurance)和产权保险(Title Insurance)区分开来 2. 租客保险 Tenant Insurance 当租客租下单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。 3. 公寓保险 Condo Insurance…
多伦多楼花

为什么楼花需要两次交接?

目前在多伦多,购买二手房和楼花是两个完全不同的过程。购买楼花,在最终交房之前,会有很多个不同的阶段。单单交割来说,就有两次。第一次是临时入住交房(Interim Closing), 这其实就是拿到钥匙的那一天开始算起。 第二次才是真正意义上拿产权的最终交割(Final Closing)。 临时入住(Interim Closing)交房究竟是指什么? 临时入住( Interim Closing) 交割是指你获得钥匙并可以使用该物业的日子与最终交割之间的时间段。与开发商或供应商确认你的单元(Unit)可以临时入住日期后,你的律师将收到证明期间交割的文件。当你的律师收到此文件后,即使建筑物中的所有单元可能尚未完成,你也可以搬入建筑物。 较低的楼层将首先进行第一次交割,因为建筑商会逐步往上完成每个套房和建筑物公共空间中的施工。在大多数情况下,有数百名买家,因此此入住期需要分时间段来完成。 最值得主要的是,在第二次最终交割之前,你尚未拥有该单元的产权,只有临时居住权。临时入住的时间范围每个楼和开发商都不同,这意味着你的临时入住期可能持续数周到数年。平均注册时间通常为3-6个月。通常,如果你位于建筑物的较低楼层,则有资格获得较早的入住日期,然而,你与最终交割的时间差也较长。 第一次与第二次交割最大的不同是什么? 两者之间的最大区别是你要向建筑商支付的费用。在临时入住期间,您需要向开发商支付入住费,因为你尚未拥有该物业的产权,然而建筑商提前批准了你使用该物业。建筑物的建造完成并向土地注册处注册后,无论楼层高低,所有单位的最终截止日期通常相同。最终交割后,你也就不用再缴纳入住费了,并且抵押贷款付款会生效。因此,在临时入住阶段,你是无法去偿还抵押贷款本金的。临时入住费用( Interim Closing Cost) 包括抵押贷款的仅利息部分+估计的公寓费用+估计的税金。 临时入住费用( Interim Closing Cost)包括什么? 在你的临时入住期间,你将需要向开发商支付临时入住费。由于你尚未拥有该物业的产权,因此在过渡期间你无需支付抵押贷款费用。您的临时入住费用通常低于抵押贷款每月的费用。无论你是否在临时入住日期入住,你都必须支付这些费用,直到最终交割。 根据安大略省公寓管理局网站的数据,每月的临时费用基于以下三点: ● 按规定利率计算的未付购货款余额的利息(按月计算) ● 该单位的每月估计市政税 ● 该单位的预计公摊费用。 开发商无法通过这些临时占用费用获利,这是反向确保了两次交接之间的时间开发商会尽可能的缩短。 第一次交割可以将房屋出租吗? 首先当你购买楼花的时候,开发商会明确告知你是否允许房屋出租在临时入住期间。 为了在临时入住期间出租你的单元,你需要获得建筑商的书面许可,因为从真正意义上来说,直到最后关闭日期,建筑商才是你单位的所有者。租金许可可以包含在你的《买卖协议》中,最好在开始建造之前就避免向建筑商说明您的意图,以避免法律上的麻烦。如果开发商允许了,并计划在临时入住期间进行租赁,请务必注意,你不能以主要居民身份申请HST返利,需要以投资者身份申请。
festival-condos

Festival Condo | 最佳投资,旺市CBD – VMC大型完美规划社区

【项目名称】 Festival Condo 【项目地址】Commerce Street & Interchange Way 【房屋类型】公寓 【层高】59层(南VMC最高楼) 【单位数量】656套 【开发商】Menkes & QuadReal 【交房日期】2025年 和我一起投VMC 推荐「Festival Condos」 30年前,Menkes打造了北约克Yonge/Sheppard,Yonge/Finch传奇 这次,他们把接下来的20年投到了旺市CBD。 【Festival Condo公寓】 由67年建筑根底的多伦多本地开发商Menkes承建,由多栋高层塔楼组成,将成为旺市CBD南部最高的公寓群开发项目。 共建四栋塔楼,其中最先推出的楼高59层共计656个单元,户型包括1卧,2卧到3卧,面积从475-1488平方尺不等,坐落与Commerce Street and Interchange Way交界处, 靠近主干线Jane St & Hwy 7交叉口。 全新的Vaughan Metropolitan Centre (VMC)的商业街就在对面,准确来说占领核心地带,是整个旺市最中心的地方。…
多伦多房屋转让税

多伦多土地转让税简介

在多伦多买房,买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税(具体税率见后), 但2007年10月23日,多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收,并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改,包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。
Toronto house price2020

多伦多房价的2020及2021展望

近两个月开始,房价已经开始回暖,让人看到了希望。但是由于冠状病毒引起的经济衰退可能会造成长期的经济损失,因此无法确切的保证房价会很快恢复到当前的高位。但是目前的回暖趋势还是让很多多伦多卖房者,特别是着急出手房源的房东,更是想抓住现在的涨幅快速出手。
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