加拿大购房流程
地产经纪加拿大的购房流程可以说是十分耗时耗力的, 如果不是足够了解全部所需的资料与步骤，往往会将购房时间延长许多。 房地产经纪人 可以帮助你完成购买过程中的每一步，并在整个过程中提供合理的建议。地产经纪人在加拿大所有的正式的买卖中是必须存在的。与了解房地产行业的专业经纪人合作，你会以更快的速度和更准确的判断去买到合适的房屋。具体购房流程如下：
决定购房过程及结果顺利与否的几个注意点
贷款资质审核
步骤一：预先获得房屋贷款批注( Pre-Approved)
在多伦多购买房屋(House)或公寓(Condo)的第一步应该是找出您的银行愿意给您多少贷款。当您有资格获得房屋贷款的资格时，贷方将查看您的收入（Income），债务(Debit)和预付款(Deposit)。房屋贷款预先批准将采用书面形式（通常有效期为90天或120天），并且需要您证明自己的收入和信用记录。预先批准将包括利率担保。当然，预先批准并不能100%保证贷方会为您提供一定数量的房屋贷款。通常情况在多伦多银行通常会在贷款之前对房屋进行独立评估。
预先获得批准（pre-Approved）将确保您知道可以获得多少贷款，这反过来又可以帮助您知道搜索中应该针对的房屋价格范围。它使您可以集中精力进行房屋寻找工作，并在找到理想房屋后消除融资的风险和不确定性。
贷款也是每个买家比较关心的问题。当你找到心仪的目标时，你可以选择提供给经纪人基本个人情况，以便经纪人帮你预先获得A类贷款机构的预先批准。并且，你也会更快的知道所需每月支付的大致费用，让购房过程更加的有信心。
步骤一：预先获得房屋贷款批注( Pre-Approved)
对于首次购房者而言，获得贷款资质后并且在拥有房屋（House）或公寓(Condo)之前，你需要做出一些基本决定：抵押期限(Mortgage Term)，分期偿还（Amortization）, 利率(interest rate)和类型( type of mortgage)。请继续阅读已了解所有含义，然后使用 加拿大贷款计算器来 估算你的付款金额
步骤三：选择贷款方（Lender）
市场有许多类型的贷方，与多个贷款方交谈是一个好主意：
•你目前自己的银行：他们拥有你的银行帐户，信用卡和投资，因此应该积极地为你更好的利率。
•贷款经纪人。贷款经纪人与许多不同的放款人合作，并将代表你去找他们，以找到最佳的抵押贷款利率和条款。通常，经纪人费用由银行支付。
重要的是要注意，在你开始寻找房屋之前，并非必须做出所有这些决定。关键的一步是从贷方获得预先批准-然后您就可以开始搜索了！有关期限，利率以及你使用的贷方的详细信息，可以在实际购买后在再确定。
目标清晰，购房顺心
在所有的步骤中，最难的便是选择正确的地理位置并成功找到有眼缘的房子。大多数人的购房决定都是很大程度上受情感影响的。而经纪人可以帮助去理性的选择，我会根据你的基本要求，为你考虑当地的社区情况例如学区以及城市未来规划分区。同时也会以更专业的角度分析房子的内部设施，让你无论投资还是自住，都物超所值。
如果你考虑购入多伦多GTA地区的房产，但是还没有决定投资在那块具体区域，那么请使用以下网站去进行初步的房屋检索，以便你更直观的了解不同区域的价格信息以及房屋的新旧程度
(REALTOR，房智汇，房大师)。如果你有意向了解CONDO的楼花信息，不妨可以看看我实时更新的CONDO信息页。
步骤三：选择贷款方（Lender）
- 保持开放的心态。照片并不总是代表房子在现实生活中的样子
- 不要总是相信描述并在字里行间阅读
- 如果您要购买公寓，请记住，维护费用中包括的费用因建筑物而异，因此比较公寓并不容易。如果不包括供热和电费，较低的维护费可能仍意味着更高的每月费用
- 请记住，房屋要价与销售价有很大不同。在像多伦多这样的热门市场上，房屋的售价往往远高于挂牌价
好记性不如烂笔头
往往买家看的房屋都是几十上百套的，并且经纪人一天会带你去看很多套房屋。这时候，做笔记就是很重要的。首先，你要清楚的知道自己在房屋里最不能结束的东西，以及觉得最有用的设施。当你看房的时候，一定要把每一套房屋的优缺点都记录下来，这样助于你在做抉择的时候清楚的知道你喜欢的究竟是哪一套，而不因为太多需要记得房子而混淆其中的设施。
审核周边环境很重要
买房绝不仅仅只看你所看的那个单元，门牌。 更重要的是了解周边的社区环境以及未来规划。例如犯罪率，是否这是一个安全的社区。未来是否会建设难民安置楼。好的发展规划会让你的房屋升值的更快，反之不好的又停滞不前的社区则会拖累整个区域的房价。
交房日(Closing Day)
一旦你达成了确定的交易（你和卖方均已就价格和协议条款达成协议，你已经提交了定金，并且没有其他条件可以放弃），则开始进行结帐流程。这将要求你与你的贷方和律师保持密切联系因为他们将需要大量信息，当然也需要你提供资金。
拥有房屋之前的几天是最关键的–您需要签署大量文件，提供余额证明书，当然要领取钥匙。
交房日（Closing Day）是将财产的所有权和所有权从卖方转移给您的时间。它在所有法律和财务义务均得到履行后进行。完成购买将是团队合作：除了ni 自己之外，你的律师和你的贷方还将参与帮助完成交易。
关于购房成本
在购买房屋的过程中，你自然会想知道这将花费你多少钱。你的律师，会计师和房地产经纪人可以帮助你估算费用。支付的一些费用是：
- 首付款（Down payment）（减去您已经提供的任何押金）
- 土地转让税*(Land transfer taxes)
- 款人费用（通常不收取）（评估费，申请费等）
- 调整额（卖方可能会在结算日之后预付税款，水电费或其他费用，在结算过程中你需要偿还）
- 律师费
* 如果您在多伦多市购买房地产，除了安大略省的土地转让税外，您还需要支付市政土地转让税。 你的律师将计算出所欠的最终金额，在房屋归你所有之前，你需要向律师提供全额认证的支票。