BUYING AND LIVING IN
DOWNTOWN TORONTO

Downtown Toronto is one of the most vibrant and exciting places in all of Canada, but what does it take to call it home?

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call it home?

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rrsp

你不会还不知道RRSP买房吧?

联邦政府宣布将RRSP买房计划最高动用金额从过去的2. 5万元提至3. 5万元,夫妻二人首次买房的,总计能取用7万元的RRSP存款用于首付,而不用担心缴税。要知道,除终生学习计划(Lifelong Learning Plan) 能动用RRSP外,多数情况下在退休前取用RRSP存款,都得缴纳不菲的税款。 RRSP买房 首次买房取用RRSP存款有一个条件,即提取金额必须在今后15年内全额存回RRSP中。如选择不存回,每年均摊存回金额计入当事人每年个人收入中,按最高税率纳税。不用说,这么做相当不划算。 当然,前提条件是两人在取用RRSP用于买房时,首先得符合RRSP买房计划,其中首要条件是两人都得是首次买房,且目前住所不是要买的房屋,除非两人分手。 2019年3月19日, 加拿大最新的2019预算公布, 其中很重要的政策是:鼓励购买首套房  将原先HBP(HOME Buyer‘s Plan)(买房计划)中用RRSP购房的限额从2.5万提升到3.5万加币。 RRSP该买多少? RRSP是一种延迟交税的手段 对应RRSP账户中取出就需要交个税,但加拿大税局(CRA)出台了买房计划(HBP),允许买首套房的加拿大公民或永久居民(PR)从自己的RRSP中取出一定数目支付房款首付,只要你在未来15年内将这笔钱还入自己的RRSP账户中,就可以免交对应产生的个税。 怎么定义“首次购房者”? 在最近四年没有住过自己房子的人 四年的算法是按照四年前的1月1日算起。举个例子,如果王先生2019年想用RRSP买房,必须要求王先生和王太太自2015年1月1日以来一直没有住过自己的房子!注意:王先生和王太太都算在内,即使最后房子是房子王先生或王太太名下。如果王先生和太太在2007年买过自住房,但2014年就卖掉了,依旧可以算作首次购房者。 怎么把这笔钱取出来? 填写T1036表格,将表格交给RRSP的开户银行。 注意:这笔钱可以用来做首付(大部分的做法),也可以用来支付买房的其它费用(律师费等),但注意:你需要告知银行这个钱是怎么花的,因为银行需要为你递交T1036表格。 怎么把这笔钱还回去? 这笔钱必须要在未来的15年内还回RRSP账户中。 每年最少还1/15。在买房后的第二年3月1日之前必须还第一笔款。例如,2019年买房,从RRSP账户中取出了2.4万,2022年3月1日之前一定要1600元。此后每年至少要还1600元。如果忘记还款了,CRA就会把这1600元当做你的当年收入计税。当然,如果想提前还款,CRA是非常欢迎的。 RRSP购房需要注意些什么? 不能今天存,明天取! RRSP账户中钱要在账户中至少待90天! 如果把钱取出来了,但没买成房子,可以在12月31日之前还回去。如果没有还回去,就会按照收入计税了。 房子一定是自住房(Principal Residence),不可以是收入房(用来出租)。 RRSP取款账户和RRSP还款账户不一定需要是相同的。 如果夫妻两个都是首次买房,每个人都可以取出2.5万。2019年预算通过后,每人都可以取出3.5万。这样加起来有7万,几乎是一个公寓房的15%。算得上是不小的一笔费用了。
JEFFERSON 多伦多 姐夫村

列治文山 JEFFERSON | 传闻中的姐夫村

Jefferson 社区位于列治文山(Richmond Hill)的中部偏北,东边以Bayview Ave/Yonge Street 为界,南边从Gamble Rd/19街开始,西面到 Bathurst St,北边分成两段,Yonge 街以西以 Philips Lake 和 Bond Lake为界,Yonge 街以东以 Summit 高尔夫球场为界。Jefferson 因为其英文发音与“姐夫村”相似,所以这个社区被当地华人戏称为“姐夫村”。 听名字就知道,“姐夫村”还是比较亲民的,不像富豪山庄 (Bayview Hill)那样动不动就200万以上,经常让人hold不住~~ JEFFERSON FOREST 社区可以用几个关键词来形容: 好风景,好位置,新房子,好学区,中价位。 Jefferson 1. 位置 Jefferson 社区位于列治文山(RichmondHill)的北面,属于开发中的新兴社区,范围东边以Bayview Ave为界,南从GambleRd/19Th Ave开始,西面到 Bathurst St ,北边以 Jefferson Side…
多伦多购房

选房指南 | 如何避开多伦多【最乱街区】?

9月是加拿大的开学季和人才流动的高峰期, 新老留学生、移民以及职业人士都告别了慵懒的夏季, 结束了长假, 在金秋季节涌入多伦多或返校,或入学,或跳槽,或就业。今天就给大家扒一扒多伦多这个大都市里, 口碑最差的几个区域和地段, 以及让它们名声狼藉的「幕后原因」。 多伦多的个别街, 究竟“乱”在哪里? 多伦多的各个地段各个社区的口碑和风评,一直以来,只在民间流传,从不会出台官方口碑报告。  为什么明明多伦多有乱的地方,却没有官方报告呢? 去年闹得沸沸扬扬的一个事件:——多伦多市社区安全和纠正部长Michael Tibollo,曾表示:他自己每次去Jane and Finch这个区域执勤的时候,都要穿防弹衣,因为那边不安全…… 结果,这个言论被几乎所有多伦多主流媒体 “炮轰”,这后面的原因很简单——多伦多是一座非常“政治正确”的城市。 由于多伦多是一个多元的城市,不同民族不同背景的人群共同居住在同一片土地,所以这里的言论氛围必须“和平”。  美国的乱,是成片的乱;而加拿大的乱,是点状的。 在著名的Yorkdale Shopping Centre南边的社区Lawrence Heights, 就是个比较乱的地区。然而,再往南几条街,就到了森林山Forest Hill区——里面的房子都是三百万刀起。 哪些街区, 属于比较乱的街区? Jane & Finch Jane & Finch 十分靠近约克大学,所以,在约克大学上学的小伙伴们,请尽量不要住在学校附近。8月14日多伦多中午2个小时内发生三宗枪击案 , 全部都在Jane & Finch一带。  半小时后,Black Creek…

Canopy Tower公寓 40余万高性价比下的优越投资置业

【项目名称】Canopy Towers 【项目地址】5081 Hurontario St, Mississauga 【房屋类型】公寓 【层高】33层 【单位数量】509套 【开发商】Liberty Development Corporation 【价位】40万起 【交房日期】2024年 Canopy Towers公寓 由知名开发商Liberty推出的豪华公寓项目,位于密西沙加的 Hurontario St和 Eglinton Ave的交界处。是大型社区规划11栋中的第1栋。该公寓高33层,预计将提供509个单位,户型从一卧、二卧到三卧不等,仅$40余万起。 Canopy Towers引人注目的现代建筑设计,白色覆盖4层裙楼,玻璃覆盖建筑物的其余部分。该开发项目还将包括足够的空间用于零售,商业和办公用途。配套公共服务设施包括健身房、瑜伽室、棋牌室、包裹室、带厨房的餐厅以及儿童游乐室。该建筑在五楼拥有宽敞明亮的室外露台,为居民提供放松和呼吸新鲜空气的空间。公寓预计将于2024年入住。 密西沙加作为下一个主要的城市中心,拥有超过90,000家企业,其中有70多家财富五百强公司总部坐落在此。周围即是Square One购物中心区域,出门就是未来LRT。黄金地段学区房:动画界哈佛之称Sheridan College及多伦多大学密市校区都在此附近,自住或投资的不二之选。 位置优越 Hurontario st & Eglinton Ave是密西沙加两大主要干道,连接至城市四面八方。著名的密市最大的购物中心Square One坐落于附近,350家名牌商店,无论是国际一线大牌,或是经济实惠连锁潮牌,都能一一满足您购物需求! 此外,市政府,公共图书馆,社区服务机构,Goodlife健身房,银行,餐厅以及其他综合百货商店均能步行或驱车轻松前往,成熟社区,极大程度为居民提供日常生活需求! 2022年即将完工的LRT轻轨路线直至Canopy Condo门口,通勤指数大大加分锦上添花。展望交通:轻轨线路与Go Station相连,帮助每日通勤工作和学生人群更轻松通往其他各个城区。 交通便利 出门便是未来LRT轻轨站  3分钟至403/401/410/407/QEW高速公路  5分钟至市中心Go Transit Station…
房屋保险

多伦多 | 关于出租买房的保险注意事项

咱们自己买的房子,大事小情都是自己的责任 记好重点,避免日后麻烦! 保险,是大家一定不能忽略的重!头!戏!一套房产不管是出租还是自住, 在任何阶段都应该受保。 这里有3个和保险相关的注意事项: 1. 保险公司一般不保空置30天以上的房子 2. 一定要在交房之前就买好保险,很多保险公司在交房后拒绝受理房保。 3. 住公寓的朋友们需要注意,公寓的物业费里一般只包含大楼保险,个人财物保险还是需要自己购买。这一点,请提前跟大楼确认清楚。 我知道大家一定会问:那出租屋租客自己已经买了租客保险,房东还需要买保险吗? 答案是:需!要! 房子如果租出去了,双方都要买保险:租客买“租客保险,”房东要买“出租房保险”。 买房是很多人一辈子追求的事情, 也是人一辈子最值钱的财产 在加拿大买房的重中之重就是房屋保险 加拿大所有人都绕不开的事是什么呢?答案既不是贷款、更不是验房,而是房屋保险。无论有你有房没房,只要你住房就一定离不开房屋保险。但这么重要的一件事,是不是每个人都能处理得非常妥帖呢?答案是否定的。今天就和大家聊聊在加拿大买房屋保险那点事..... 加拿大的房屋保险,类别繁多,一直让华人很是头大。首先,让我们先理清四大种类 1. 自住房保险 Homeowners Insurance 自住房保险,买房自己住,不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的,但不会有人不买:100多万元的房屋,一年保险费也就1000多元。 自住房保险可以保护房子,还可以保护财产。比如家里失窃了,如果有房屋保险,能赔偿大部分损失。 不过,要把自住房保险(Homeowners Insurance)和产权保险(Title Insurance)区分开来 2. 租客保险 Tenant Insurance 当租客租下单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。 3. 公寓保险 Condo Insurance…

手把手教你住在condo的你如何申请车位

住house可以自己装充电桩,我住condo该怎么办,现在的停车位没有充电的地方啊。这里Matthew Yan告诉大家,根据Condominium Authority of Ontario的规定,在安省,公寓住户有权向管理处要求在停车位安装充电设备。而公寓管理处必须要同意住户的诉求,除非安装充电设备会出现以下三种问题: 1. 安装充电设备违反1998年颁布的共管公寓法案(Condominium Act, 1998)或其他相关法律2. 安装充电设备会对公寓大楼的地基、结构造成不利影响3. 安装充电设备会对公寓大楼或住户造成健康和安全风险 公寓管理处没有发现以上问题同意住户诉求之后,安装充电设备的费用将由住户与公寓管理处协商决定。Matthew了解到,在大多数没有电动车车位的condo,安装充电设备的费用还是会由住户自己承担,但新的公寓就会好很多,安省规定新建公寓必须要有至少20%的车位是电动车车位。 那申请过程具体怎么操作呢?公寓住户要提交书面申请并包括以下三点内容: 1. 标明住户的个人信息和的地址信息 2. 由住户本人签字 3. 附上草图、充电设备规格等必要安装信息 有需要申请的小伙伴想了解更多的话,请戳下面的链接查看英文手把手教学和申请模板 手把手教学英文链接 https://www.condoauthorityontario.ca/en-US/resources/electric-vehicle-charging-station-regulations/step-by-step-guide/ 申请模板英文链接 https://www.condoauthorityontario.ca/en-US/resources/electric-vehicle-charging-station-regulations/evcs-templates/

多伦多下半年房地产展望

为防止病毒传播,房地产经纪人已在整个城市和全国范围内进行调整,以适应进行房地产交易的新常态。虽然房地产业被认为是必不可少的服务,并被安大略省政府允许继续经营,但开放房屋却停了下来。作为回应,新的方式是通过使用互动式360度游览或实时视频会议向潜在买家展示房屋。

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