加拿大卖房指南
对于加拿大市场的卖房来说，有很多不确定因素会直接决定房市（加拿大房产资讯）的火热程度以及影响你房屋的出售价格。其中的最重要一点便是市场经济环境，而且这一点我们很难做出100%准确的预测及判断。但是，这并不表示卖家对于卖房市场就完全失去了控制权。为了尽可能的使利益最大化，了解以下列举的一些知识点会帮助你比别的卖家获得更大的优势。
一年中最适合卖房的时段
一直以为人们都觉得，春季是出售房屋的最佳时机。因为在春季，聚集的假期时段已经过去，并且花园和其他户外空间也是看起来最吸引人最能为卖房加分的。不过，火热的市场也是一枚双刃剑。买家卖家同时增多，意味着你的房屋会与更多其它房屋进行竞争。如果想要在市场中脱颖而出，则需花一定的额外的费用去进行宣传以及做很好看的staging(预售装饰) 来吸引买家们的注意。
一年中最不适合卖房的时段
除了好的卖房时间，我们当然也需要知道不太理想的时间。在多伦多以及加拿大的大多数地区，冬天是寒冷又漫长的。所以很容易猜测出冬季是四季中房市最低迷的时期，事实也确实如此。每年年底年初圣诞节加上新年，人们都忙碌在节日的准备中。在这段时间内，用于看房的时间以及资金都会比别的时候大大减少。结果便是，出价的大多都是没有诚意的买家并且会出现不符合市场的低价。因此12月和1月是卖家市场中不太理想的两个月。不过这并不是说在这段时间内就不可以进行卖房交易了，而只是说需要付出更多的努力。
1
预先财务审批
在你还不知道自己是否有资格再买一套房子之前就签合同是很危险的。 在你决定卖掉房子之前，应该先得到贷款机构的预先批准，然后调研一下你想新投资的地点的房地产市场，这样能清楚的知道买一套新房子要花多少钱。知晓了这一点，才能更从容的进入卖家市场。
2
检查你的贷款还款
打电话给你的贷款人，看看你目前的贷款偿还情况。请务必要求细目任何额外的行政费用或罚款。你需要这个内容来完成第6步来完成卖房交易。
3
确定房子的价值
确定房屋的市场价值。房地产经纪人通常会协助你制定合理的价格。当然，你也可以聘请专业的评估师进行价格评估
4
进行必要的翻修
大多数房子在展示给潜在买家之前，都需要做一点翻新工作，以实现最大的销售价值。最常见的项目包括重新粉刷墙面，更换地毯/地板，整屋清洁。往往干净靓丽的环境能够吸引更多的卖家。
5
估计你的销售成本
一般来说，成本包括：经纪人佣金，广告及相关费用，律师费，按比例分摊的年度费用(如物业税), 维护和装饰出售房屋相关的任何费用。
6
估计购买一套新房的费用
计算搬家费用、贷款费用、首付款、房屋检查、法律费用等——所有这些费用都与购买新房有关。当你申请贷款预批时，贷款机构会告知预计花销。
7
估计购买一套新房的费用
1. 从房屋的市值中扣除你的按揭还款
2. 从1的结果中扣除你的销售成本，得到预计收益 这时你需要考虑，你的收益能支付你买新房的费用吗?如果不能，是否有现金或其他资金来弥补差额?
2. 从1的结果中扣除你的销售成本，得到预计收益 这时你需要考虑，你的收益能支付你买新房的费用吗?如果不能，是否有现金或其他资金来弥补差额?
8
房屋展示 Showing
即使有时会给你的生活带来不便，你的房子还是应该随时可供展示。让你的房产经纪人在一个方便的地方放一个锁盒，方便其他经纪带客户可以在你不在家的时候也能看房。否则，其他经纪必须在你有空的时间内看房，那么很可能他们会因为考虑这一项不变因素而不为客户推荐你的家，去找更愿意合作的人。
9
接 Offer, 成功售出
当有人看中房子时，会让他/她的地产经纪下offer给卖方的地产经纪。有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况，卖家需如实告知所有买家。卖家接到offer后卖家经纪需在规定时间内（一般为24小时）签好并传真回给买家经纪。offer分为有条件offer和无条件offer。有条件的offer可能会有验房，贷款等方面的条件，只有在条件满足或取消后offer才能成立。当有条件的offer后，并且通过律师获得法律文件，则交易完成。卖家只需在规定的交接日期前清空房屋即可。
非居民指南
根据加拿大税务局（CRA），如果你符合以下条件，就被视为加拿大非居民：
- 通常，习惯或例行居住在另一个国家，不被视为加拿大居民
- 要么在加拿大没有长期的居住关系
- 你在整个纳税年都居住在加拿大境外
- 你在纳税年在加拿大停留的时间少于183天
注意：CRA官网上还列出了一些其他例外。 作为非居民，与你的会计师谈谈如何对加拿大房地产征税非常重要。以下内容仅供参考。 在大多数情况下，非居民应就出售应税加拿大物业（包括住宅，公寓，度假物业或土地）产生的任何收入或收益缴税。当非加拿大居民出售财产时，财产的买方必须预扣一部分购买价格并将其汇给加拿大税务局（CRA）。通常，此金额是总售价的25％。 另外，也可以向CRA提交并批准与房产出售相关的合格证明，以减少或免除预提税。提交此合格证明书后，所需的25％预扣税是根据销售收入总额减去该物业的购买成本（或净利润）得出的。 此外，非居民必须在出售房产的次年4月30日之前提交加拿大纳税申报表。通常，在提交纳税申报表时，一部分预扣税会退还给卖方，因为25％的预扣税通常比实际欠税额高很多。此时，你还要从销售收入中扣除律师费和佣金等费用。
Q&A 卖家常见问题
1. 我的草坪上需要出售标志吗？
一些卖家希望在草坪上不要有“待售”标志。虽然完全可以要求“禁止挂牌”，但请记住，与买家接触对获得房屋最高价至关重要。为什么不让你的邻居知道你的房屋正在出售，以便他们可以告诉朋友和家人？
2. 谁支付多伦多和安大略省的土地转让税？
买卖双方同时缴纳土地转让税。
3. 卖房子多少钱？
在为出售房屋的成本进行预算时，你需要考虑准备的成本，房地产佣金，律师费以及可能的贷款罚款
4. 我需要卖掉我去年买的房子。我会赔钱吗？
根据你做了什么样的改进或翻新？去年你附近的价格有何变化？你的房产类型有需求吗？从历史上看，购房者需要花费3年的时间才能达到收支平衡，这要归功于各种买卖成本
在为出售房屋的成本进行预算时，你需要考虑准备的成本，房地产佣金，律师费以及可能的贷款罚款
4. 我需要卖掉我去年买的房子。我会赔钱吗？
根据你做了什么样的改进或翻新？去年你附近的价格有何变化？你的房产类型有需求吗？从历史上看，购房者需要花费3年的时间才能达到收支平衡，这要归功于各种买卖成本
作为房地产专业人士，我为我的每位多伦多地区卖家提供以下服务
竭力为你找到合适的买家
为你的房屋做出全面分析并且合理定价
制定简单合理的升级方案
专业Staging 服务
4K 全屋摄影，无人机航拍
为你的房屋做出全面分析并且合理定价
制定简单合理的升级方案
专业Staging 服务
4K 全屋摄影，无人机航拍
国际及当地推广
清洁服务
专业贷款人士支持
保证在一定期限内卖出
与买家积极交涉，全力维护卖家利益
清洁服务
专业贷款人士支持
保证在一定期限内卖出
与买家积极交涉，全力维护卖家利益