BUYING AND LIVING IN
DOWNTOWN TORONTO

Downtown Toronto is one of the most vibrant and exciting places in all of Canada, but what does it take to call it home?

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most vibrant and exciting places in all
of Canada, but what does it take to
call it home?

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多伦多投资

富豪山庄

关于富豪山庄的传说 | 多伦多社区

富豪山庄 相比于在万锦或在旺市买房, 很多资金实力强的华人更愿意在列治文山买房置业 Bayview Hill无疑是 ——看的或是听的最多的社区之一 Bayview Hill社区也被很多华人称作富豪山庄。社区最早兴起于1990年代初。房龄大部分在30年左右。(截止到2020年) 西面到Bayview Ave,东面到Leslie St,南至16th Ave,北至Major MacKenzie Dr。 社区南面物业的房龄较高一些,北面和东面的房屋较新。 30年前,土地供应量较为充足,社区规划政策较为宽松,而当时发展商将其定位为高端住宅区的设计,这里的物业风格一致,基本上都是二层独立屋,室内面积很多在4000平方尺以上,建地宽度至少50英尺,相当多的物业地宽达70尺以上,深度超过150尺。这种大地段建地面积,在同期或之后大面积开发社区中,是比较难得的。 社区内道路设计宽敞整齐,公园绿地充足,社区内房屋的外部和内部装修也都很精致,使社区整体展现出高档住宅区的风格。 Bayview Hill(富豪山庄)社区处于多伦多上风上水的位置,与多伦多南边的Forest Hill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Lawrence Park(劳伦斯公园)、Bridle Path(骑马径)等豪宅区处于一条中轴线上。 社区建成后,各族裔也纷纷落户于此。社区附近,超市、 Costco商场、中式西式餐馆、商店、银行等应有尽有。一个街区处(Bayview/Hwy 7)也有HomeDepot,Winners等各类商家。16th Ave/ Yonge St有Hillcrest Mall大型商场。Hwy 7/ Leslie St有时代广场Times Square。Briggs Ave/Bayview Ave. 还有很多华人商店及超市。您的所有生活所需几乎都能在1个街区的范围内找得到。 社区人口…
rrsp

你不会还不知道RRSP买房吧?

联邦政府宣布将RRSP买房计划最高动用金额从过去的2. 5万元提至3. 5万元,夫妻二人首次买房的,总计能取用7万元的RRSP存款用于首付,而不用担心缴税。要知道,除终生学习计划(Lifelong Learning Plan) 能动用RRSP外,多数情况下在退休前取用RRSP存款,都得缴纳不菲的税款。 RRSP买房 首次买房取用RRSP存款有一个条件,即提取金额必须在今后15年内全额存回RRSP中。如选择不存回,每年均摊存回金额计入当事人每年个人收入中,按最高税率纳税。不用说,这么做相当不划算。 当然,前提条件是两人在取用RRSP用于买房时,首先得符合RRSP买房计划,其中首要条件是两人都得是首次买房,且目前住所不是要买的房屋,除非两人分手。 2019年3月19日, 加拿大最新的2019预算公布, 其中很重要的政策是:鼓励购买首套房  将原先HBP(HOME Buyer‘s Plan)(买房计划)中用RRSP购房的限额从2.5万提升到3.5万加币。 RRSP该买多少? RRSP是一种延迟交税的手段 对应RRSP账户中取出就需要交个税,但加拿大税局(CRA)出台了买房计划(HBP),允许买首套房的加拿大公民或永久居民(PR)从自己的RRSP中取出一定数目支付房款首付,只要你在未来15年内将这笔钱还入自己的RRSP账户中,就可以免交对应产生的个税。 怎么定义“首次购房者”? 在最近四年没有住过自己房子的人 四年的算法是按照四年前的1月1日算起。举个例子,如果王先生2019年想用RRSP买房,必须要求王先生和王太太自2015年1月1日以来一直没有住过自己的房子!注意:王先生和王太太都算在内,即使最后房子是房子王先生或王太太名下。如果王先生和太太在2007年买过自住房,但2014年就卖掉了,依旧可以算作首次购房者。 怎么把这笔钱取出来? 填写T1036表格,将表格交给RRSP的开户银行。 注意:这笔钱可以用来做首付(大部分的做法),也可以用来支付买房的其它费用(律师费等),但注意:你需要告知银行这个钱是怎么花的,因为银行需要为你递交T1036表格。 怎么把这笔钱还回去? 这笔钱必须要在未来的15年内还回RRSP账户中。 每年最少还1/15。在买房后的第二年3月1日之前必须还第一笔款。例如,2019年买房,从RRSP账户中取出了2.4万,2022年3月1日之前一定要1600元。此后每年至少要还1600元。如果忘记还款了,CRA就会把这1600元当做你的当年收入计税。当然,如果想提前还款,CRA是非常欢迎的。 RRSP购房需要注意些什么? 不能今天存,明天取! RRSP账户中钱要在账户中至少待90天! 如果把钱取出来了,但没买成房子,可以在12月31日之前还回去。如果没有还回去,就会按照收入计税了。 房子一定是自住房(Principal Residence),不可以是收入房(用来出租)。 RRSP取款账户和RRSP还款账户不一定需要是相同的。 如果夫妻两个都是首次买房,每个人都可以取出2.5万。2019年预算通过后,每人都可以取出3.5万。这样加起来有7万,几乎是一个公寓房的15%。算得上是不小的一笔费用了。
JEFFERSON 多伦多 姐夫村

列治文山 JEFFERSON | 传闻中的姐夫村

Jefferson 社区位于列治文山(Richmond Hill)的中部偏北,东边以Bayview Ave/Yonge Street 为界,南边从Gamble Rd/19街开始,西面到 Bathurst St,北边分成两段,Yonge 街以西以 Philips Lake 和 Bond Lake为界,Yonge 街以东以 Summit 高尔夫球场为界。Jefferson 因为其英文发音与“姐夫村”相似,所以这个社区被当地华人戏称为“姐夫村”。 听名字就知道,“姐夫村”还是比较亲民的,不像富豪山庄 (Bayview Hill)那样动不动就200万以上,经常让人hold不住~~ JEFFERSON FOREST 社区可以用几个关键词来形容: 好风景,好位置,新房子,好学区,中价位。 Jefferson 1. 位置 Jefferson 社区位于列治文山(RichmondHill)的北面,属于开发中的新兴社区,范围东边以Bayview Ave为界,南从GambleRd/19Th Ave开始,西面到 Bathurst St ,北边以 Jefferson Side…
多伦多房屋转让税

多伦多土地转让税简介

在多伦多买房,买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税(具体税率见后), 但2007年10月23日,多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收,并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改,包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。

疫情对多伦多房地产的短期与长期影响

要说过去几个月的事件对我们的社会运作方式产生了前所未有的影响,这是大家都有目共睹的,疫情对于各个国家的各行各业都有着一定程度的影响。随着COVID-19全球大流行的威胁在加拿大范围内日益增长,并且各级政府都制定了通过社会隔离制止社区扩散的政策,数以百万计的非必要劳动力现在正在家中工作,并且限制了人们的聚集以及访问一些本来火热的公共区域。

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