多伦多土地转让税简介

在多伦多买房，买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税（具体税率见后）， 但2007年10月23日，多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收，并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改，包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。

多伦多近几年闹的最凶的一项税，就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。（省和市的土地转让税均采用的是累进税率）

安省土地转让税（具体计算方法）

（注：资料来源于网络，最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看：

售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税 即275元

售价在5. 5万－25万的部分,按1%征税 即1, 950元

售价在25万-40万的部分,按1. 5%征税 即2, 250元

售价在40-200万的部分,按2%征税。超过200万的部分，按2.5%征税。也就是说，购买一幢售价50万的住宅，要交缴的安省土地转让税为6, 475元（275+1, 950+2, 250+2, 000) 。

多伦多市土地转让税（具体计算方法）

（注：资料来源于网络，最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看：

售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税.

售价在5.5万-25万的部分，按1%征税.

售价在25万-40万的部分，按1.5%征税

售价在40万-200万的部分，按2%征税

售价超过200万的部分，按2.5%征税

而如果购房者选择

在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达4475加币。

Q： 首次置业者的资格？

A：市政厅规定，首次置业者的标准需和安省一致：

1. 购买者必须年满18岁
2. 所购物业必须是购买者主要居所且必须在9个月内入住
3. 购买者在世界任何地方、任何时间都不能拥有物业或物业所有者权益

全球首次置业者：

1. 安省部分： 减免＄4000

2. 多伦多部分：40万以下部分减免，最多减＄4475

 

Q: 除市土地转让税返还外是否还有省土地转让税返还？

A: 是。省政府对首次置业者也有省土地转让税返还。

具体为：

1. 购买重售房和新建房的首次置业者可享受最高4000加元的返还。
2. 对在2007年12月13日后签订买卖合同的首次置业者返还。
3. 本变化是2007年12月13日制定的。联邦财政部指出只有在本法案通过后，首次置业者才能申请并办理省地税返还。
4. 安省土地转让税返还适用于所有安省地区的物业，在多伦多，安省土地转让税的返还是多伦多市土地转让税返还以外的。