BUYING AND LIVING IN
DOWNTOWN TORONTO

Downtown Toronto is one of the most vibrant and exciting places in all of Canada, but what does it take to call it home?

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多伦多楼花

Canopy Tower公寓 40余万高性价比下的优越投资置业

【项目名称】Canopy Towers 【项目地址】5081 Hurontario St, Mississauga 【房屋类型】公寓 【层高】33层 【单位数量】509套 【开发商】Liberty Development Corporation 【价位】40万起 【交房日期】2024年 Canopy Towers公寓 由知名开发商Liberty推出的豪华公寓项目,位于密西沙加的 Hurontario St和 Eglinton Ave的交界处。是大型社区规划11栋中的第1栋。该公寓高33层,预计将提供509个单位,户型从一卧、二卧到三卧不等,仅$40余万起。 Canopy Towers引人注目的现代建筑设计,白色覆盖4层裙楼,玻璃覆盖建筑物的其余部分。该开发项目还将包括足够的空间用于零售,商业和办公用途。配套公共服务设施包括健身房、瑜伽室、棋牌室、包裹室、带厨房的餐厅以及儿童游乐室。该建筑在五楼拥有宽敞明亮的室外露台,为居民提供放松和呼吸新鲜空气的空间。公寓预计将于2024年入住。 密西沙加作为下一个主要的城市中心,拥有超过90,000家企业,其中有70多家财富五百强公司总部坐落在此。周围即是Square One购物中心区域,出门就是未来LRT。黄金地段学区房:动画界哈佛之称Sheridan College及多伦多大学密市校区都在此附近,自住或投资的不二之选。 位置优越 Hurontario st & Eglinton Ave是密西沙加两大主要干道,连接至城市四面八方。著名的密市最大的购物中心Square One坐落于附近,350家名牌商店,无论是国际一线大牌,或是经济实惠连锁潮牌,都能一一满足您购物需求! 此外,市政府,公共图书馆,社区服务机构,Goodlife健身房,银行,餐厅以及其他综合百货商店均能步行或驱车轻松前往,成熟社区,极大程度为居民提供日常生活需求! 2022年即将完工的LRT轻轨路线直至Canopy Condo门口,通勤指数大大加分锦上添花。展望交通:轻轨线路与Go Station相连,帮助每日通勤工作和学生人群更轻松通往其他各个城区。 交通便利 出门便是未来LRT轻轨站  3分钟至403/401/410/407/QEW高速公路  5分钟至市中心Go Transit Station…
多伦多楼花

为什么楼花需要两次交接?

目前在多伦多,购买二手房和楼花是两个完全不同的过程。购买楼花,在最终交房之前,会有很多个不同的阶段。单单交割来说,就有两次。第一次是临时入住交房(Interim Closing), 这其实就是拿到钥匙的那一天开始算起。 第二次才是真正意义上拿产权的最终交割(Final Closing)。 临时入住(Interim Closing)交房究竟是指什么? 临时入住( Interim Closing) 交割是指你获得钥匙并可以使用该物业的日子与最终交割之间的时间段。与开发商或供应商确认你的单元(Unit)可以临时入住日期后,你的律师将收到证明期间交割的文件。当你的律师收到此文件后,即使建筑物中的所有单元可能尚未完成,你也可以搬入建筑物。 较低的楼层将首先进行第一次交割,因为建筑商会逐步往上完成每个套房和建筑物公共空间中的施工。在大多数情况下,有数百名买家,因此此入住期需要分时间段来完成。 最值得主要的是,在第二次最终交割之前,你尚未拥有该单元的产权,只有临时居住权。临时入住的时间范围每个楼和开发商都不同,这意味着你的临时入住期可能持续数周到数年。平均注册时间通常为3-6个月。通常,如果你位于建筑物的较低楼层,则有资格获得较早的入住日期,然而,你与最终交割的时间差也较长。 第一次与第二次交割最大的不同是什么? 两者之间的最大区别是你要向建筑商支付的费用。在临时入住期间,您需要向开发商支付入住费,因为你尚未拥有该物业的产权,然而建筑商提前批准了你使用该物业。建筑物的建造完成并向土地注册处注册后,无论楼层高低,所有单位的最终截止日期通常相同。最终交割后,你也就不用再缴纳入住费了,并且抵押贷款付款会生效。因此,在临时入住阶段,你是无法去偿还抵押贷款本金的。临时入住费用( Interim Closing Cost) 包括抵押贷款的仅利息部分+估计的公寓费用+估计的税金。 临时入住费用( Interim Closing Cost)包括什么? 在你的临时入住期间,你将需要向开发商支付临时入住费。由于你尚未拥有该物业的产权,因此在过渡期间你无需支付抵押贷款费用。您的临时入住费用通常低于抵押贷款每月的费用。无论你是否在临时入住日期入住,你都必须支付这些费用,直到最终交割。 根据安大略省公寓管理局网站的数据,每月的临时费用基于以下三点: ● 按规定利率计算的未付购货款余额的利息(按月计算) ● 该单位的每月估计市政税 ● 该单位的预计公摊费用。 开发商无法通过这些临时占用费用获利,这是反向确保了两次交接之间的时间开发商会尽可能的缩短。 第一次交割可以将房屋出租吗? 首先当你购买楼花的时候,开发商会明确告知你是否允许房屋出租在临时入住期间。 为了在临时入住期间出租你的单元,你需要获得建筑商的书面许可,因为从真正意义上来说,直到最后关闭日期,建筑商才是你单位的所有者。租金许可可以包含在你的《买卖协议》中,最好在开始建造之前就避免向建筑商说明您的意图,以避免法律上的麻烦。如果开发商允许了,并计划在临时入住期间进行租赁,请务必注意,你不能以主要居民身份申请HST返利,需要以投资者身份申请。

手把手教你住在condo的你如何申请车位

住house可以自己装充电桩,我住condo该怎么办,现在的停车位没有充电的地方啊。这里Matthew Yan告诉大家,根据Condominium Authority of Ontario的规定,在安省,公寓住户有权向管理处要求在停车位安装充电设备。而公寓管理处必须要同意住户的诉求,除非安装充电设备会出现以下三种问题: 1. 安装充电设备违反1998年颁布的共管公寓法案(Condominium Act, 1998)或其他相关法律2. 安装充电设备会对公寓大楼的地基、结构造成不利影响3. 安装充电设备会对公寓大楼或住户造成健康和安全风险 公寓管理处没有发现以上问题同意住户诉求之后,安装充电设备的费用将由住户与公寓管理处协商决定。Matthew了解到,在大多数没有电动车车位的condo,安装充电设备的费用还是会由住户自己承担,但新的公寓就会好很多,安省规定新建公寓必须要有至少20%的车位是电动车车位。 那申请过程具体怎么操作呢?公寓住户要提交书面申请并包括以下三点内容: 1. 标明住户的个人信息和的地址信息 2. 由住户本人签字 3. 附上草图、充电设备规格等必要安装信息 有需要申请的小伙伴想了解更多的话,请戳下面的链接查看英文手把手教学和申请模板 手把手教学英文链接 https://www.condoauthorityontario.ca/en-US/resources/electric-vehicle-charging-station-regulations/step-by-step-guide/ 申请模板英文链接 https://www.condoauthorityontario.ca/en-US/resources/electric-vehicle-charging-station-regulations/evcs-templates/

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