转楼花你需要知道什么？

转楼花assignment在多伦多也是投资者很经常的一种买卖操作。如果机遇好，卖家可以在楼花建成之前就得到自己预期的收益，买家也可以以很好的价格得到楼花比如对方应经济状况无法交房导致着急出手。

想要以好价格顺利转楼花，转让方应该注意些什么呢？

最重要的一点是检查原始合同。并不是所有开发商都允许转让的。有些开发商收取的过高转让可能会让转楼花变得没有利益。有些楼花是有一次免费转让机会的，其余可能会收取几千刀的转让费用。并且也不是立即可转的，有的开发商要房屋卖出90%才能开放转让。

查清销售渠道。有些开发商是只允许私下转楼花的，不允许挂地产系统MLS上，所以并不是完全公开的。主要原因在于开发商不想因为转楼花在市面上而影响他们尾盘的销售。

转让费用，佣金，律师费一般会由转让方承担。需要将这些都考虑在内来计算自己的收益。

那么受让方应该注意什么呢？

买家/受让方在签署转让协议之前，应让律师检查原始协议内容来确保原始合同没有不合理之处。接转楼花还好做好的准备是可能初始投入资金会相对较对，因为不光要支付给卖家已付给开发商的钱，还有差价也是要在转让日支付的。

那么相信大家还有疑问，之后买家还有哪些费用需要去支付呢？

首先根据每个项目的以及转的时间不同、可能还会有剩余的一部分楼花deposit需要支付。

再者就是楼花完工时需要支付的地税，管理费，利息，律师费。

另外还有一些零碎的费用例如Tarion新屋保障，水电费的第一次接入费用，开发商贷款的清算费用等。

如果有更细节的问题，请随时向我咨询更多。