负利息是不是就一定得买房？

什么是负利息？

负利率与我们在整个金融体系中看到的正利率完全相反。如果您以正的利率借钱，则您偿还贷款人的费用要比借入的本金加上利息多。如果您以负利率借钱，实际上您的还本付息额将少于借贷。利率是中央银行用来影响整个经济体通胀的货币政策工具。造成低利率负利率的原因有很多，其中包括经济增长缓慢，通货膨胀率低。中央银行试图通过降低利率来对抗通货紧缩，以鼓励消费者和企业使用更多的贷款。这增加了需求，从而提高了价格。这是许多常规货币政策之一。

实际上，全球目前有45％的债券的利率为负，总计约15 万亿美元。负利率几乎肯定会导致股市整体下跌，因为这会削弱人们对经济的信心。一些行业将受到特别严重的打击-特别是银行可能会看到利润暴跌，因为这些业务依靠利息收入。另一方面，如果负利率在世界蔓延，房地产可能是为数不多的赢家之一。对于房地产投资者来说，负利率会使借贷便宜得多。

加拿大会经历负利率吗

由于围绕 COVID-19 的现在不稳定的经济，北美中央银行正在大幅削减利率。三月初，美联储将隔夜利率降至0％至0.25％之间。加拿大央行将利率下调了0.5个百分点，至0.75％。鉴于两个中央银行都已在3月的第一周降息，这些动静在某种程度上令人担忧，很明显，COVID-19对加拿大和美国经济的损害要比最初设想的要大得多。而就在3月27日，加拿大央行再次下降0.5个基点，使得利率下降到0.25%。如果经济危机持续恶化，那么加拿大就真的会迎来负利息了。中央银行在其网站上的一份声明中表示，降低利率的决定旨在缓解COVID-19 带来的经济冲击，并通过减轻借贷成本来缓解油价的急剧下跌。中央银行表示：“降息是一样正面的措施，因为COVID-19大流行和近期油价急剧下跌对加拿大经济造成了负面冲击。” 声明补充说，如果必要的话，会准备进一步降低利率，以“支持经济增长并使通胀保持在目标水平。”

负利息与房地产

如果利息真的变为负数，对房地产会起到很大的促进作用，而房地产市场一直是加拿大经济增长的引擎。如果每个人都可以偿还他们所抵押的抵押贷款更少，那么想象一下房价将上涨多快。我们都会买越来越大的房屋。在加拿大，房价多年来已大幅上涨，部分原因是利率下降，这使得更容易按月向高价房屋付款。尽管加拿大经济因COVID-19疫情的受到严重打击，但较低的利率将使房地产市场减少了疫情大流行带来的不确定性的影响。在这种病毒感染下债券收益率降低，使得加拿大银行可以推出抵押贷款特别优惠，而政府也对其抵押资格进行了调整。

下降的利率和更轻松的压力测试通常是房地产的福音, 但是也需要考虑进别的因素。如果经济衰退，那么失业率则会上升，住房的供应量会上升。目前多伦多的房价上升最主要的原因就在于供应的不足，但如果在经济的影响下这个不成为问题了的话，那么买家在市场上挑选房屋会更加的从容，最终可能导致的就是房价的降低。所以，负利息低利息并不能很简单的说会增加或者降低房价，与房地产更息息相关的则是抵押贷款的利率。在下一个区块将会专注在这两点的联系上。

利息与抵押贷款利率的不同之处

不过利率与贷款利率还是不同的，就算利率达到0，贷款利率也不会是0。由于抵押贷款是长期贷款，因此其利率趋向于跟踪长期债券收益率，而不是像隔夜利率这样的短期利率。所以事实是就算利率有大幅度的下降，抵押贷款利率也不一定会有很大的变化。目前5年期固定抵押贷款利率仍比浮动利率抵押贷款更为有利，而5年期的固定利率仍更有利，因此降息所带来的刺激作用可能不如一些分析师所暗示的那样重要。在过去的两周中，年固定抵押贷款平均仅下降了约10个基点，并且是在极大银行提供的“特殊利率”的前提下。

更有事实表明，由于流动性担忧和信贷风险加剧，银行和其他抵押贷款机构一直在疯狂加息。周末持续增加，预计整个星期将持续增加。

由于COVID-19大流行，加拿大的房地产市场在过去一周与其他经济体一起显着放缓。我们看到一些案例中，放贷人已将提供给地产经纪人的利率提高了70个基点。一些大型银行，包括国家银行和加拿大皇家银行，最近都提高了特别利率。加拿大皇家银行周三将所有“特殊”固定抵押贷款利率上调了40个基点。

由于最优惠利率的折扣正在迅速消失，浮动利率也在上升。某些浮动利率可低至最优惠利率–上周早些时候为1.10％，但最近的上涨使许多利率回升，在某些情况下回升至最优惠利率（2.95％）或更高。由于买卖双方都担心病毒的影响，全国各地的房地产市场似乎已被冻结。所以就算降息是为了降低疫情的影响，贷款利率也会是上涨的，那么利率对房地产的影响，还是要就具体的市场发展而定。