COVID-19是否会影响2020多伦多房地产市场

与股票市场不同，COVID-19并未影响120万以下的房地产市场，至少目前没有产生负面影响。我的一个客人几天前以70万的价格买到在2室的公寓，但是她不得不跟8个人抢Offer，最终支付了接近listing price 。供应不足和需求旺盛推高了价格-特别是在公寓以历史最高价出售的情况下。  为了缓解COVID-19造成的经济打击，世界各地的中央银行都降低了利率。任何拥有浮动贷款的人，或希望获得贷款的人，都可以期望其借贷成本降低。我们还看到投资者逃离股票市场，并将他们的钱存入投资级债券。这种逃避安全的结果是，定期贷款利率正在下降。较低的抵押贷款利率会增加购房者的借贷额度，这将推高房价，因为借贷者能够增加他们的预算。

多伦多房市现状

着该省继续在紧急状态下运作，地方和省房地产协会呼吁停止开放房屋。安大略省房地产协会（OREA）和多伦多地区房地产委员会已宣布，他们希望其成员在COVID-19大流行期间停止持有开放式房屋。OREA表示，房地产经纪人需要通过限制COVID-19的传播来尽其所能来保护其客户和广大公众的健康与安全。如果客户在COVID-19危机期间迫切需要出售或购买房屋，那么还有其他房地产工具，房地产经纪人可以使用这些工具来展示财产，包括虚拟游览。其他在线和虚拟营销可能会成为目前市场下的看房卖房模式。

短期影响

在3月11日世界卫生组织宣布COVID-19大流行之前，春季房地产市场的销售旺季将创历史新高，尤其是在加拿大最大的城市。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）透露，2月份的同比销售特别热，全国范围内的销售增长了27％。多伦多和温哥华待售房屋的业绩相似; 这些城市的交易量分别同比增长45.6％和44.9％。同样，市场上缺乏新房产是主要城市中心地区的普遍主题，这挤压了买家，并导致卖家的市场状况趋紧。

尽管开端强劲，但由于买卖双方可能陷入僵局，我们现在可以预期市场活动将放缓。在健康和经济状况不确定的情况下，买主可能会决定暂缓购房，而卖主同样也会变的犹豫不决。但是，仍然有一些人现在需要买卖，例如那些已经卖掉房屋并急于购买新房屋的人。

同样，在就业和收入状况可能迅速变化的时候，购房者可能会犹豫不决地购房。他们可能会警惕面对金融市场低迷时失去的储蓄，或者担心短期内失业，这将危及他们获得房屋抵押贷款的能力。总体而言，随着形势的发展，那些没有紧迫房地产需求的人现在很可能会静观其变。

长期展望

很难预测COVID-19将持续多长时间构成威胁，以及对个人，企业和市场的影响。 尽管情况截然不同，安大略省房地产市场上次出现买卖双方僵局的时间是在2017年春季，当时前省政府推出了公平住房计划，其中包括一些对外国购房者的措施。大多伦多地区的买家税以及新的租金控制。尽管这些措施本身并不妨碍买家的购买能力，但它们却导致了市场的“心理”冷却。这种冷却的影响一直持续到2019年下半年，然后房屋销售和价格开始再次显示出显着的同比增长。

但是，病毒对于房地产的冷却作用不会那么的深刻。GTA 的市场现状不会因为COVID-19而有任何改变。由于供应量有限，再加上安大略省大城市（如多伦多）的人口增长，一旦我们减轻了COVID-19带来的健康风险并且金融市场稳定下来，我们可以预期地产的市场活动将迅速恢复。

多伦多公寓保护措施

为了进一步保护居住在公寓和公寓中的居民，多伦多室市鼓励建筑运营商和员工遵循以下准则：

• 应在所有建筑物的入口处放置含酒精的洗手液或带有肥皂和水的洗手台。
• 酒精清洁型洗手液应在所有开放的公共区域使用，例如洗衣房。
• 封闭不必要的公共区域，例如浴室，健身房，游戏室，游乐场和其他人流量大的区域。
• 用普通的家用清洁剂和消毒剂对常用区域中经常接触的表面进行常规清洁，包括门把手，电梯按钮，电灯开关，马桶把手，柜台，扶手，触摸屏表面和键盘。
• 组织建筑物以接受必需品（例如药品）的运送，以使居民避免不必要的户外旅行。
• 张贴标牌限制了公共区域（包括洗衣房和电梯）允许的居民数量，以确保个人能够保持两米的距离。考虑一次允许最多三个居民上电梯。
• 在展示要出售或出租的单元或套房时，应与人保持距离，与居民保持两米的安全距离，并在参观前后用肥皂和水洗手，或使用酒精类洗手液。