多伦多下半年房地产展望

疫情中的多伦多房地产现状

要说在过去两三个月的疫情中，多伦多的房地产形势是怎么样的，用一句话可能可以概括：

“买家可能已经暂停了两个月，但这并不意味着他们完全失去了购买欲望。”

为防止病毒传播，房地产经纪人已在整个城市和全国范围内进行调整，以适应进行房地产交易的新常态。虽然房地产业被认为是必不可少的服务，并被安大略省政府允许继续经营，但开放房屋却停了下来。作为回应，新的方式是通过使用互动式360度游览或实时视频会议向潜在买家展示房屋。

虽然很多的房地产活动都停滞了下来，但是房屋价格还是比较平衡的。多伦多房价未下跌的主要原因是供需同步下降。这意味着，虽然由于前者和后者均价下降，与前几年相比，出售房屋的买家减少了，但需求（买主）相对于供应（卖主）仍然强劲。事实上，多伦多房地产仍然是卖方市场。

从2017年一直到今年三月底，我们在三月看到了最高的永久产权屋管理费的房子卖出价大于要价占整体出售房屋中的比率，达到了67%。一个月后，受COVID影响的最低点是4月底的一周，当时，永久业权超过要价的售出只占20%。然而仅仅6周后，，多伦多市场已经恢复了42％的永久业权超价比率。这也证明了这个市场是很具有弹性的，人们只是在观望，但积极性还是在的。

在过去的两三个月内，因为疫情的影响，100万以下的房产收到的影响相对较小，因为大多数人还是有能力偿还这个价位的房贷，反之，大于100万的销售量就变的相对较少了。如下图所示，我们可以看见在四月份的时候，多伦多的平均房屋销售价格有一个急速的下降，到达了最低点，五月便有了一些回升。四月可以说是受疫情影响最严重的一个月，几乎所有的活动都被叫了暂停键，这时候主要两大因素导致了均价的大幅度下跌：一是有一批人由于资金的问题，急于出手自己的房产，二是人们在这个时候都没有信心去投资价格高的房产，都处于的官网阶段。 而五月至现在，随着逐步的开放，售出的均价自然随着人们信心的加强而稳步增高了。

关于市场上大多数都是选择较低价格的房产的另一表现是在于Condo 市场。

如上图所示，在今年二月的时候，60-80万的售出Condo 多出了今年五月大约7%，而40-60万的Condo 售出比在五月的时候反只多出了二月7%， 这说明这一部分的买家由于疫情的影响，选择了自己更加能承担的起的，压力更小的房屋。别的价格区间几乎是保持一致的。

多伦多房地产市场特性

近年来，是什么在推动多伦多房地产市场的竞争力？

简而言之，  很多人都想在多伦多居住和拥有财产。多伦多被公认为是加拿大和美国发展最快的城市。多伦多市去年增加了45,742人，这个数字差不多是美国增长最快的两个中心城市凤凰城和圣安东尼奥市的总和。可见，非常多的人想要在多伦多这个城市安家落户。

移民会受到COVID的影响吗？这是肯定的。但是影响力可能不足以损害房屋买卖市场（租赁市场可能是另一回事）。5月份的加拿大委员会报告指出，由于2020年的大流行，进入GTA的人数将从大约100,000人减少到65,000人。

从长远来看，这个市场有很大的发展空间，这是一个世界级的城市，是一个理想的城市。疫情仅仅是一个暂停键，但是当一切恢复正常的时候，那些想要扎根在多伦多的人们，还是会立即投身进房地产的买卖之中去的。

2020 下半年多伦多房地产展望

由于市场继续从COVID-19大流行的影响中恢复，5月份多伦多房屋销售量较4月份有所改善。对于下半年的展望其实绝大多数取决于疫情的发展，目前我们看到疫情有所好转，如果这样好的势头一直持续下去的话，房地产是有望在年底恢复正常的。如果在GTA经济逐步重新开放期间维持当前的市场条件，那么随着我们度过春季和夏季的几个月，价格的同比增长率可能会继续保持适度增长。不过，我们都很难预测疫情会不会还有反复，虽然我们都肯定不希望会有这样的发生，但是COVID-19 的不确定性以及美国现在还处在的紧张阶段，还是会让我们对于整体经济有一定的担忧。

根据5月份进行的一项民意调查，有27％的GTA家庭表示他们有可能在明年购买房屋。这说明大家其实还是有需求在的。房地产毕竟还是一个长线的投资，对于多伦多的市场特性来说，涌入人口的积极性是不会减少的，只是被按了暂停键，所以长远来看，对于房产的需求度还是会很高的。多伦多的发展很大程度上是受到移民的推动，这使其成为加拿大和美国增长最快的城市之一，多伦多继续拥有健康的房地产市场。这种特性，在疫情结束后，以很快的速度恢复过来，所以，近期疫情还需持续多久，人们还有多久能恢复到正常生活中去我们很难预测，但是多伦多的房地产长远看来还是积极向好的。