2020 多伦多房产走势预测

2020市场开局

2020房地产的开局还是非常强劲的。自一月以来，由于供应不足和需求高涨，主要城市中心地区的房价一直在急剧上升，尤其是多伦多。根据多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）的数据，2020年2月的销售额比去年同期增长了46％，价格上涨了17％。2月，大多伦多地区共有7,256笔房地产交易，比去年同月（当时市场处于政策和压力测试所致的10年低点）高出45.6％。这也比一月份的销售水平增长了14.8％，独立式住宅的需求明显比一年前强劲，因为该类别房屋的销售额在一月份同比增长了23.3％。这些数据表明市场增长趋势强劲，而且随着天气转暖，买家的购买力肯定正在完全恢复。

新冠病毒会使2020多伦多房地产崩盘？

抛开上个月的增幅，这个月，我们都在面对冠状病毒，石油危机，以及股市大跌。不经会让人担心房地产会不会有大幅度的衰退。至少就目前而言，TREB的首席房地产市场分析师并未改变3月份的住房预测，该预测指出公寓以及独立屋的价格将上涨。但是TREB还是在一直密切关注3月下半月的房地产市场活动，这将为之后的市场分析提供“重新评估市场状况的重要基准”。 虽然在开年时，很多的地产分析师都预测2020对于多伦多地产将是发展迅猛的一年。

但是， 由于现在面临的新冠病毒，地产必定在短时间内会暂时缓慢下来，外加供应量的不足以及经济的衰退，那么新的发展还有待考量。一些房地产经纪人已经报告了对温哥华等城市活动的早期影响，因为中国的冠状病毒爆发减少了今年前两个月的旅行需求。由于现在北美的疫情发展的现在不稳定，所以是否会对房地产有深刻的影响还没有定性的结论。

多伦多房屋量供应不足

病毒对于多伦多地产是一定会有一定影响的，但是当病毒消退，房产又会迎来新一阶段的激增。而对于2020年整体来说，最需要担心的是房屋供应量的不足。TREB预测2020年的多伦多市场销售量将达到97,000，但问题是房源数量并没有达到这么多。TREB总裁迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示，目前的价格增长是不可持续的。供需之间的差距不断扩大将使寻找房屋变得非常困难。活动的增加加上市场上房屋的减少导致平均售价上涨12.3％至839,363元。而在大多伦多地区的平均售价上涨了10.5％，达到近104万加元活动的增加加上市场上房屋的减少导致平均售价上涨12.3％至839,363元。独立式住宅的需求明显比一年前强劲，因为该类别房屋的销售额在一月份同比增长了23.3％，而在大多伦多地区的平均售价上涨了10.5％，达到近104万加元。 

加拿大城市研究所，多伦多市和加拿大经济分析中心批准了一份关于该市新房供应不足的报告。该报告证实，多伦多对新住房的需求远远超过供应。并且，多伦多是增长最快的中心城市，因为这是一个吸引年轻和流动人才的市场。 房产供应的不足因此不仅仅是影响了房地产的发展，而其实在更深刻的影响着社会的未来发展。

未来价格可能高于预期

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer说，如果年初的增长趋势持续下去，则市场可能会准备好比今年的预期更大的价格增长。

“ TRREB当前的平均价格预测是，到2020年价格将增长10％，达到平均90万加元。虽然这一前景代表了非常强劲的增长速度，但独立屋市场的进一步紧缩可能会将整体平均销售价格推高至TRREB的基准情景之上。 不足为奇的是，多伦多市经历了最强劲的价格上涨-平均价格现在接近100万加元，达到989,218加元（+ 17.6％），在销售额增长32.8％之后– 多个地区包括沃恩房地产，伯灵顿房地 产和奥沙瓦房地产市场也是蓬勃发展。这些地区总体上在2月份的销售量增长了52％，共进行 了4779笔交易，平均价格为869,381美元。

2020 市场展望

多伦多强劲的人口增长和较低的借贷成本将支持2020年房屋销售的增长。随着交易将继续超过可用挂牌量的增长，市场条件将变得更加紧张。买方之间竞争的加剧可能会导致所有主要市场领域的价格增长加速。多伦多在一定程度上受到EE移民的推动，这使其成为加拿大和美国增长最快的城市之一，多伦多继续拥有健康的房地产市场。但是，负担能力仍然是一个令人担忧的问题，主要是由于十年来的土地供应问题，以及由于移民和新的家庭形成而增加的住房需求。随着每英尺土地成本的上涨，政府征税的影响只会加剧承受能力的挑战。多伦多蓬勃发展的经济带来了住房负担能力的挑战，这种挑战将在未来十年内持续下去。各省市政府都必须支持大量增加各类住房和保有权的供应，将其作为首要任务，并迅速改变土地用途规划系统，以实现这一目标。