加拿大多伦多租房指南
多伦多租房的优势
- 维护费用低，麻烦的事情少，租金也相对更便宜。管道阻塞、水管漏水等一系列小事，只要打个电话给房东，房东就会来修理，而不必自己找人修理。
- 月供清晰明确。如果拥有一个房子则需要的不仅仅是偿还你的抵押贷款。还需要考虑财产税、维护费用、公寓费用、水费、排污费、水电费、家庭保险等等。
- 当你租房时，搬家更便宜。对所居住的社区环境不满意? 当合同结束时，通过提前预告房东，便可以快速的搬家。而在多伦多买房时，买家需要支付土地转让税，在出售时支付代理佣金，以及买卖时都需支付的法律费用。
当你租房时，使用房产经纪人的优势是什么？
当你租房时，使用房产经纪人的优势是什么？ 在现在的市场环境下，没有房地产经纪人帮助是很难找到合适的房源的。大多数优质房源，尤其是靠近地铁站和多伦多市中心的房源，都是很难自己去租到的。因为每当出现一个房源的时候，很多别人的经纪人都在帮忙积极联系争取。因此如果想更快更省心的找到合适的房子，100％是需要一位房地产经纪人的帮衬。
加拿大租房流程
1. 租房前准备
一旦选择出租你的房产，则必须进行全屋检查以确保不会有任何的问题影响租户的正常使用。从地基到屋顶，检查确保一切正常，并且确保房产符合市政住房法规的租房条件。
以下为需要为租房所做准备的清单:
- 检查所有电器，确保它们能正常工作，包括烤箱、洗碗机、洗衣机或烘干机
- 测试烟雾探测器和二氧化碳探测器
- 修复任何已知问题，如漏洞、漏水、害虫等。
- 彻底清洁每个房间，包括难以触及的空间，如橱柜和其他存储区域
- 请专业人员检查所有的电、暖气和管道是否正常工作
- 前后庭院、花园等景观。
最重要的是，出租的房屋对租客来说必须是安全的。如果你租的是地下室套房，则必须遵守具体的安全规定。
2. 房屋保险
当房屋进行出租时，保险的也会相应的有所改变以保护房东由于租客的过失而受到的损失。虽然原先的自住房保险可以提供一定的财产保护，但你仍需像保险公司资讯让现有的保险升级为出租屋保险以预防日后不必要的麻烦。
3. 租户筛选
在确定租户之前，一定要做关于客户的背景调查，关于这一点，可以全权交给地产经纪人，因为会有更多的资源去帮你查清租户的历史。
其中，最重要的考察点有：工作经历和收入，租房历史(例如是否准时交房租，有没有损害过以前的房屋)，信用记录。
这一点是至关重要的，因为这直接关系着租户是否有能力交付房租以及会让你的租房更加的省心。
4. 租赁合约
房屋租赁在租户和房东之间建立了一种合同关系，这种关系受到房东-租户法和租赁协议(Landlord-tanent Laws)的约束。每个省份都有自己的关于租赁财产的法律，所以你需要查阅你所在省份甚至城市的法律，或者联系当地的律师。通过这项协议，任何的职责都会很清楚的描述，避免房东与租户发生任何法律纠纷。
Q&A 卖家常见问题
1. 租房一定要签租约吗？
租房之前，房客与房东都会协商具体的租房条款。两方之间的协定并不一定需要用书面的形式表达，也可以是通过口头的协议比如两方是比较亲近的关系。如果两方为陌生人，书面租约更能在出现纠纷的情况下公平公正的保护双方利益。
2. 房东有哪些可以收集的房客个人信息？
有时，在房东提出一系列需要提供的材料时房客会觉得担心有些资料是不愿意泄露的，以下是依法房东可以收集的信息： 当前住址，过往租房记录，受雇记录，收入情况，信用记录以及个人推荐信。 超出以上内容，房客可以拒绝提供。
3. 租客有哪些责任和义务？
如果租客损坏房屋，改造房屋结构，不做清洁导致永久新的残留，形成火灾隐患例如取下烟雾探测器并在室内抽烟， 房东是有权利驱逐租客的。房东首先应该发出警告，如果租客置之不理，则可以用安省房东及租客局认定的终止通知来放出驱逐通告并且有权征收维修及清理费用。
租房之前，房客与房东都会协商具体的租房条款。两方之间的协定并不一定需要用书面的形式表达，也可以是通过口头的协议比如两方是比较亲近的关系。如果两方为陌生人，书面租约更能在出现纠纷的情况下公平公正的保护双方利益。
2. 房东有哪些可以收集的房客个人信息？
有时，在房东提出一系列需要提供的材料时房客会觉得担心有些资料是不愿意泄露的，以下是依法房东可以收集的信息： 当前住址，过往租房记录，受雇记录，收入情况，信用记录以及个人推荐信。 超出以上内容，房客可以拒绝提供。
3. 租客有哪些责任和义务？
如果租客损坏房屋，改造房屋结构，不做清洁导致永久新的残留，形成火灾隐患例如取下烟雾探测器并在室内抽烟， 房东是有权利驱逐租客的。房东首先应该发出警告，如果租客置之不理，则可以用安省房东及租客局认定的终止通知来放出驱逐通告并且有权征收维修及清理费用。
4. 租客不在家，房东能否进入房屋？
房东需在给与24小时的通知时间，告知房客来的目的，且进入房间的时间应该在8am-8pm
5. 租客可以养宠物吗
房东是没有权利要求租客不允许养宠物的，除外租客的宠物有明显骚扰到他人，或者大楼管理处明确不允许养宠物。
6. 房东需要维护家里的哪些东西？
房东必须保证房屋能够供租客正常使用，一些需要维护的设施包括： 电缆，下水道，暖炉，一般家用电器。 并且房东还需要保证房屋没有收到害虫以及动物（例如老鼠，浣熊）的困扰。
房东需在给与24小时的通知时间，告知房客来的目的，且进入房间的时间应该在8am-8pm
5. 租客可以养宠物吗
房东是没有权利要求租客不允许养宠物的，除外租客的宠物有明显骚扰到他人，或者大楼管理处明确不允许养宠物。
6. 房东需要维护家里的哪些东西？
房东必须保证房屋能够供租客正常使用，一些需要维护的设施包括： 电缆，下水道，暖炉，一般家用电器。 并且房东还需要保证房屋没有收到害虫以及动物（例如老鼠，浣熊）的困扰。