疫情对多伦多房地产的短期与长期影响

从销售热度的降低到改变房屋的展示以及销售模式，这种全球性流行病将在短期和长期内改变加拿大的房地产。

要说过去几个月的事件对我们的社会运作方式产生了前所未有的影响，这是大家都有目共睹的，疫情对于各个国家的各行各业都有着一定程度的影响。随着COVID-19全球大流行的威胁在加拿大范围内日益增长，并且各级政府都制定了通过社会隔离制止社区扩散的政策，数以百万计的非必要劳动力现在正在家中工作，并且限制了人们的聚集以及访问一些本来火热的公共区域。

为了确保高风险公民的安全和防止我们的医疗体系不堪重负，加拿大的政府出台了很多积极的防治措施为了将生长人数的曲线拉平。但是，这些措施也对依赖人与人互动的行业（如餐馆和美发沙龙）产生了深远的影响。当冠状病毒的风险消退时甚至是现在，这些还导致人们担心全球经济衰退和消费者购买力有限。从疫情开始到现在，我也经常听到人们议论，疫情带来的对经济的影响会远比疫情本身要更加长远。

房地产行业，这是一个典型的例子，如果要“照常营业”，就需要进行一系列的调整，例如被叫停的开放屋活动。虽然安省政府将经纪人和房地产经纪人被视为必要业务，但我们的运作方式发生了一些重大变化，在疫情期间，很多都变成的远程看房，直播看房，所以与客户之间建立的互相信任边的尤为重要。

由于疫情对于市场的影响，很多的投资者对多伦多的房地产持观望状态。现在有很多文章对市场进行了分析。在我看到的比较权威的文章中，我总结了以下对多伦多市场短期与长期的展望:

在短期内

春天比预期的凉爽

在3月11日世界卫生组织宣布COVID-19大流行之前，今年春季房地产市场的销售旺季有望将创历史新高。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Realty）透露，2月份的同比销售特别火热，在全国范围内增长了27％，这表明繁忙的春季购买季节已经开始。多伦多和温哥华房地产的销售业绩相似; 交易量分别同比增长45.6％和44.9％。同样，在市场上缺乏新房产是主要城市中心地区的普遍现象，这样卖家市场的势头越发猛烈。

尽管开端强劲，但由于疫情的到来，买卖双方的活动都按了暂停键。在健康和经济状况不确定的情况下，买主可能会决定暂缓购房，而卖主在不着急的情况下，看到市场的不稳定性，也可能会暂时持观望态度，等市场恢复火热再重新上市。

但是，仍然有一些人现在需要买卖，例如那些已经卖掉房屋并急于购买新房屋的人。这些“积极进取”的买卖双方包括需要搬到工作地点，正在离婚或需要快速换房屋大小因为有了家庭新成员的一些人。同样，在就业和收入状况可能迅速变化的时候，购房者可能会犹豫不决地购房。他们可能会警惕面对金融市场低迷时失去的储蓄，或者担心短期内失业，这将危及他们获得房屋抵押贷款的能力。总体而言，随着形势的发展，那些没有紧迫房地产需求的人现在很可能会静观其变。

房产代理人需要寻找取代面对面服务的新选择

在家庭办公的日常中，房产经纪人面对的最明显的挑战之一就是向有意购买者展示要出售的房屋，因为每个人都对公共健康风险保持高度警惕，并希望尽量减少亲身接触。 在过去的两三个月内，我有很多客人都选择了用手机视屏的形式与我进行远程看房。现在的科技时代这是完全可行的，但我的很多客人还是反应这样的非传统方式还是缺失了身临其境的感觉，所以在做决定的时候还是会比较的犹豫。事实也确实如此，很多人买房都是要看实际的感受，远程总是会有缺漏没有注意到的点，所以，如果要多伦多的房地产能做到完全让客人只凭远程就可以完全的了解房子，还是比较难的事情。所以，很多人都还是会等待疫情的结束，所以可以预期，短期内疫情结束之后，会有积压的一批卖家买家涌入市场中来。

在长期

市场将反弹

很难预测COVID-19将持续多长时间，以及对个人，企业和市场的影响。

虽然情况截然不同，但安大略房地产市场上次出现买卖双方的僵局是在2017年春季，当时前省政府推出了公平住房计划，其中包括一揽子外国措施。大多伦多地区的买家税以及新的租金控制。尽管这些措施本身并没有阻碍买家的财务能力，但它们却导致了市场的“心理”冷却，因为在不确定的时期内没有人愿意参与房地产交易。这种冷却的影响一直持续到2019年下半年，之后房屋销售和价格开始再次出现同比显著增长。

但是，现实情况是，市场的基本面（尤其是在GTA和其他主要城市中心地区）没有改变；由于可供出售房屋的供应仍然很少，被压抑的买主需求一直在增加。由于可用的存货有限，再加上安大略省大城市（如多伦多）的人口增长，一旦减轻了COVID-19带来的健康风险并且金融市场趋于稳定，我们可以预期市场活动将迅速恢复。

话虽如此，随着人们的反应并适应市，省和联邦政府的现行指令，我们可以预期房地产销售会受到影响。