如何找到身边正现金流房产？
多伦多的房地产投资，资本增值的回报远远超过了现金流，所以让市场变的十分诱人。但是，如果您想用房地产建立长期的可持续财富，现金流至关重要。在过去五到十年中在多伦多公寓市场上进行投资的个人已经看到了惊人的投资回报。但是，随着房价的攀升，使得正现金流的房产变得越来越少。不过好在租金同时也在不断的提升，也为正现金流创造了可能性。近年来在多伦多市场中，由于近年来公寓价格超过租金水平，收支平衡点变得越来越难。但是由于缺乏住宅租赁开发，新开发的公寓正在提供急需的租赁库存。如今的市场并不像以前那样容易赚钱了，但是房地产仍然是低风险，高回报的投资计划。
怎样计算现金流
在房地产中，现金流量是指财产收入与支出（包括债务）之间的差额。大多数房地产投资者的目标是拥有正现金流量的租赁物业。现金流量越多，回报就越好，房地产投资者可以获得更多的收入。现金流量较高还可以为房东承担一些额外的花费，以防出现突发费用（例如水管爆裂，更换屋顶或安装新的A / C或暖炉）。拥有的现金流量越多，越有能力承受更多的费用，尤其是在经济困难时期。
计算出租物业的现金流量是一个相对简单的过程：
- 确定物业的总收入
- 扣除与该物业有关的所有费用
- 减去与该物业有关的所有抵押贷款额
- 结果便是该物业的现金流量。
按照在房地产投资中流行的说法，现金流为王。拥有足够的现金流对于保持房地产业务的持续发展至关重要。投资于现金流量为正的租赁物业应该是每个投资者的目标，并且您从每个物业赚取的现金流量越多，您拥有的主动权就越大，您就可以赚到更多的钱。
多伦多找寻正现金流房产的关键
公寓投资正现金流
选取合适大小的房子很重要。较小的两居室公寓的租金每平方英尺的价格将比较大的两居室公寓的租金高。因为两居室公寓的平均租金价格取决于该地区的要求。大小不会对整体租金产生太大影响，但会影响整体购买价格。对于租赁物业的现金流分析，选择较小的两居室投资则可以在现金流方面获得更大的优势。
二手房的正现金流
一些较老的房屋价格较低，通常面积较大。这样，您就可以利用较低购房价格的房产获得高租金。老一些的房屋相比新的房屋来说租金收入有望使您更接近现金流量正收益。 在这里值得注意的是，您需要在房地产现金流量表中记入账目或维护费，而且，老实说，多伦多的老式公寓通常会收取更高的维护费。
楼花投资是好的选择
投资楼花，您将以今天的价格购买未来的房地产。与购买股票，共同基金甚至房地产投资信托（REIT）相比，购买房地产需要更多的初始资金，但是当您购买楼花时，您将获得资金的杠杆作用。这使您可以购买到更有价值的投资工具，并获得更高的ROI（投资回报率）。当您在施工前购买公寓时，价格是最低的，先到先得，您可以选择最适合您的布局/楼层平面图，通过选择最佳楼层和景观的单元，在出租并最终出售时将会获得最大化的回报。并且很多时候，开发商会有激励政策来保证交房两年内屋主。所以对于投资者来说，这样的投资方式也是风险比较小的，有一定的时间去寻找合适的时机来出手房产。
如果不是正的现金流就不是好的投资吗？
在多伦多房地产行业从业多年中，客户经常对获得房地产正现金流表示担忧。CIBC最近的一份报告指出，多伦多公寓中有44％的公寓套利为负，这意味着房地产的流入现金流（从租金中收取的钱）无法支付每个月底抵押贷款和公寓费用的费用。如果您清楚知道自己的目标，则几乎不必担心负的现金流。当您查看诸如大多伦多地区（去年某些地区的升值幅度高达50％）之类的市场时，少量的负现金流几乎不用担心。归根结底，您通过资产增值获得的投资回报率将完全超过您因负现金流而蒙受的任何损失。
在多伦多等房价相对较高的城市，寻找现金流量为正的房产将面临更多挑战。如果资金紧张，而您的目标是短期现金流，那么最好在多伦多以外的低成本城市找到现金正房地产投资。而如果您是以长期的资本收益作为目标，那么选择好位置有潜力升值的房产将比现在所看到的现金流要更加重要。