新房 HST 退税计算器
适用于向开发商购买的新房和楼花。请输入购房合同（APS）上的价格（含 HST）。
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您可拿回的退税
- 不含税净价（土地转让税计税基数）
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- 全额 HST（13%）
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- 联邦 GST 退税
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- 安省退税（合计）
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- 开发商已抵扣（已含在合同价里）
- −$24,000
- 退税后实际负担的 HST
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仅为估算。假设开发商报价已含 HST，并已扣除转让给开发商的 $24,000 安省退税；房屋用作主要住所（2026-04-01 至 2027-03-31 签约的，部分出租房也可能符合）。最终以 CRA 审核为准，请和律师确认。 完整规则和各价位退税对照表 →
三套规则，看签约日期
- 2026-04-01 至 2027-03-31 签约（所有买家）： 100 万以内全额退 13% HST；100 万到 150 万固定退 13 万；150 万到 185 万逐步降到 2.4 万。
- 首次购房者，2025-03-20 起签约： 100 万以内全额退 13%（联邦 5 万 + 安省 8 万）；100 万到 150 万逐步减少；150 万及以上没有首次购房退税。
- 其他情况： 标准的 $24,000 安省退税，通常已由开发商在合同价里抵扣；联邦标准退税在 45 万以上就没有了。
不同价位能退多少
| 合同价（含 HST） | 不含税净价 | 2026-04 至 2027-03 签约（所有买家） | 首次购房（其他日期） | 标准规则 |
|---|---|---|---|---|
| $700,000 | $640,708 | $59,292 | $59,292 | $0 |
| $900,000 | $817,699 | $82,301 | $82,301 | $0 |
| $1,100,000 | $994,690 | $105,310 | $105,310 | $0 |
| $1,300,000 | $1,171,681 | $106,000 | $69,604 | $0 |
| $1,600,000 | $1,437,168 | $106,000 | $13,320 | $0 |
| $1,900,000 | $1,702,655 | $44,625 | $0 | $0 |
| $2,100,000 | $1,879,646 | $0 | $0 | $0 |
表中是买家可以拿回的金额，已减去开发商在合同价里抵扣的 $24,000 安省退税。假设用作主要住所。
常见问题
2026 年在安省买新房能退多少 HST？
如果在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间和开发商签约：100 万以内的新房退还全部 13% HST；100 万到 150 万之间固定退 13 万；150 万到 185 万之间逐步降到 2.4 万。这一年里所有买家都适用，不限首次购房。
开发商扣的 2.4 万是什么？
安省开发商的报价通常已含 HST，并且已经扣掉了标准的 $24,000 安省新房退税，交房时由您把这部分退税转给开发商。所以计算器会先把这 $24,000 加回去算出真实的不含税净价，再从您能拿回的金额里扣掉。
投资房、出租房能退吗？
2026-04-01 至 2027-03-31 签约的，如果项目在 2026 年 3 月 31 日前已开工、并在 2029 年 12 月 31 日前基本完工，出租房也可能符合。出租房退税是另一个单独的项目，规则不同，请和律师确认。这个时间段以外，首次购房退税要求必须自住。
什么样算首次购房？
年满 18 岁、加拿大公民或永久居民；本人和配偶在今年及前四年内没有住过自己（或配偶）拥有的房子；并且之前没有申请过首次购房 GST/HST 退税。
2026 临时退税对工期有什么要求？
用作主要住所的，项目必须在 2028 年 12 月 31 日前开工，并在 2031 年 12 月 31 日前基本完工。
退税怎么拿到？
开发商一般在交房结算时直接抵扣 $24,000 安省退税；其余部分如果开发商没有在交房时抵扣，交房后向 CRA 申请，房产律师可以协助办理。
签约日期为什么重要？
很重要。用哪套规则是看购房合同（APS）的签约日期。临时全额退税只适用于 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间签的合同。
以上仅为一般信息，不构成税务或法律建议，最终以 CRA 审核为准。规则截至 2026 年 11 月。