2026 安省新房 HST 退税全解：最高退 13 万，谁能拿、怎么算

在安省买新房或楼花，房价之外还要另交 13% 的 HST，其中 5% 是联邦部分，8% 是安省部分。一套 90 万的新房，HST 就是 11.7 万。2025 年以来，联邦和安省陆续推出了几项退税，最高可以把这 13% 全部退回来。

一、安省临时加强退税：最高 13 万，不限首次购房

这是目前力度最大的一项，自住和出租都可以申请，不要求是首次购房。

• 签约时间：与开发商的购房合同在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间签署
• 100 万以内：13% HST 全部退还
• 100 万至 150 万：固定退 13 万
• 150 万至 185 万：从 13 万逐步降到 2.4 万
• 185 万以上：只剩原有的安省退税，最多 2.4 万

退税分两部分发放：安省部分（ENHR，最多 8 万）由 CRA 处理，联邦 5% 那部分由安省以"新房补贴"（ONHAP）的形式补足。安省政府已经开放了申请表格。

二、首次购房退税：联邦 + 安省，签约期到 2030 年底

如果您是首次购房，另有一套长期有效的退税：

• 联邦部分：100 万以内的新房，5% GST 全退，最多 5 万；100 万到 150 万之间按比例递减，150 万以上没有。这项已在 2026 年 3 月正式成为法律。
• 安省部分：100 万以内，8% 全退，最多 8 万；100 万到 150 万之间递减，但仍保底享受原有的安省退税（最多 2.4 万）。
• 签约时间：2025 年 3 月 20 日至 2030 年 12 月 31 日

首次购房的基本条件：年满 18 岁，加拿大公民或永久居民，本人及配偶在今年和前四年内没有住过自己拥有的房子，并且是这套新房的第一个住户。

三、两项能不能叠加？

不能重复领取，合计不会超过全部 HST。在加强退税期内签约的话，首次购房者和非首次购房者拿到的总额通常是一样的，只是联邦退税和安省补贴之间的分配不同。首次购房退税的价值在于：加强退税 2027 年 3 月底到期之后，它仍然有效。

四、举几个例子

不含税房价	应缴 HST	加强退税期内	首次购房（非加强期）
$750,000	$97,500	全退	全退
$1,000,000	$130,000	全退	全退
$1,250,000	$162,500	退 $130,000	退 $65,000
$1,600,000	$208,000	退约 $99,714	退 $24,000

想算自己的情况，可以直接用我们的 新房 HST 退税计算器。

五、要注意的地方

• 看签约日期，不是交房日期。 楼花通常几年后才交房，算退税时按合同签署日期判断。
• 楼花转让（Assignment）规则不同，接手的买家能不能拿退税要单独确认。
• 到账时间可能晚于交房。 如果交房时开发商还不能直接抵扣，就要先付 HST，再向 CRA 申请退回。
• 自住的要求是本人或直系亲属作为主要住所入住。

正在看楼花或新房、想知道某个项目具体能退多少，欢迎联系我们。

本文仅供参考，不构成法律或税务建议。政策可能变化，签约前请以律师或会计师意见为准。